Fachwerkhaus in direkter Stadtlage von Herborn!! Jetzt Provisionsfrei zu haben!
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Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem 17. Jahrhundert steht inmitten der historischen Altstadt von Herborn und wurde direkt an die alte Stadtmauer gebaut. Ein besonderes Highlight: Die originale Stadtmauer wurde im Korridor und im Badezimmer freigelegt und ist dort sichtbar, was dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer. Angekommen im Obergeschoss findet sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank wieder. Das wunderschöne Badezimmer rundet das erste Obergeschoss ab. Ein Etage weiter befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einer komfortablen Küche. Ein drittes Schlafzimmer welches ebenfalls einen begehbaren Kleiderschrank beherbergt, spiegelt die ca. 135 m² ab.
Von 2000 bis 2022 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert, um den Komfort heutiger Wohnansprüche mit der historischen Substanz zu verbinden.
Ausstattung & Highlights:
Historische Stadtmauer sichtbar im Korridor und Badezimmer Hochwertige Böden: Echtholzdielen und modernes Laminat. Modernes Badezimmer mit edlen Carrara-Fliesen Isolierte Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima Wartungsfreundliche und effiziente Gasheizung Energieeinsparung von ca. 30% durch umfassende Modernisierungen Zustand des Dachs: Nicht isoliert
Merkmale
75 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
2000-2002: Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses 2017: Erneuerung des Laminatbodens im Erdgeschosszimmer und Restaurierung der Treppen (Abschleifen, Lackentfernung, teilweise Erneuerung) 2018: Isolierung der obersten Geschossdecke mit 80mm Rockwool und 20mm OSB-Platten 2019-2022: Austausch aller 16 Fenster durch 2-fach isolierte Kunststofffenster 2021: Hochwertige Echtholzdielen im gesamten Wohnraum im Obergeschoss und Korridor im 2. Stock
2022: Renovierung des Badezimmers welches durch Carrara-Fliesen und freigelegter Stadtmauer besticht.
Weitere Highlights:
Austausch der Klapptreppe durch eine isolierte Treppe die zum Dachboden führt Installation einer 2-fach verglasten Zwischentür zwischen Haustür und Treppenhaus Umstellung der Beleuchtung (95%) auf LED für zusätzliche Energieeinsparungen Gasheizung aus dem Jahr 2000 mit regelmäßiger Wartung durch eine Fachfirma.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1730
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
1.777,78 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Herborn (35745)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in absoluter Top-Lage in der historischen Fachwerkstadt Herborn. Hier leben Sie direkt im Herzen der Altstadt, umgeben von historischer Architektur und mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Herborn liegt im mittleren Dilltal links und rechts des Flusses, der von Nord nach Süd die Stadt durchfließt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt mit 8986 Einwohnern sowie den Stadtteilen Amdorf, Burg, Guntersdorf, Hirschberg, Hörbach, Merkenbach, Schönbach, Seelbach und Uckersdorf.
Der zentrale Busbahnhof befindet sich in der Augustastraße direkt am Bahnhofsgebäude. Auch ein Bahnhof für Schienenverkehr ist liegt zentral gelegen im Stadtzentrum.
Herborn ist über die Anschlussstellen Herborn-Süd und Herborn-West direkt an die Autobahn A 45 / (E 40 / E 41) angebunden, die das Rhein-Main-Gebiet mit dem östlichen Ruhrgebiet verbindet. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Bundesstraßen 277 (nach Wetzlar und Dillenburg) sowie 255 (nach Montabaur und Marburg).
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
