Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 10 Zimmer 239 m² 268 m² Grundstück Ansbach 91522

Mehrfamilienhaus zum Kauf
399000 €
1.669 €/m²
ab 1.362 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 239 m² • 268 m² Grundstück
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Saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit in zentraler Lage Ansbach

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, dessen Ursprünge auf das 15. Jahrhundert zurückgehen, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort. Durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2009 verbindet es den authentischen Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Funktionalität und Effizienz. Trotz seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, sondern lediglich unter Ensembleschutz, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet.

Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 239 m², die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Kochinsel, die nahtlos in ein Esszimmer übergeht. Ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Von hier aus gelangt man auch auf eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich eine Sauna, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine ca. 200 m² große Gastronomiefläche, die früher als Café genutzt wurde. Diese Fläche ist mit einer integrierten Theke, Sitzmöglichkeiten und einem Kamin ausgestattet und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume, die als Abstellräume sowie als Gäste-Toiletten dienen.

Insgesamt bietet dieses Gebäude eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

*Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Essembleschutz steht.,

Merkmale

268 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt. Hochwertige Holzfenster bieten optimalen Wärmeschutz und passen zum historischen Charakter. Eine energiesparende Gaszentralheizung wird durch eine Solaranlage für Warmwasser ergänzt. Elektrik und Sanitäranlagen sind komplett modernisiert und entsprechen aktuellen Standards. In den Wohnräumen wurden Steinböden verlegt.

Ausstattung:

Gastronomiefläche: Theke, Kamin, Sitzbereich
Wohnungen: Einbauküchen, modernes Bad, große Fenster mit Schallschutz
Besonderheiten:

Historisches Flair: Sichtbare Holzbalken und restaurierte Fassade
Moderne Technik: Energiesparende Heizung, neue Elektrik und Sanitär
Flexibilität: Nutzbar als Café, Bistro oder Restaurant, plus attraktive Mietwohnungen im Obergeschoss.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

1.669,46 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.362 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.669,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.394 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.915 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine barocke Architektur und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
Tel.: +49 176 81363143
Email: n.seidel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009