Wohnung zum Kauf

99000 €99.000 €

853 €/m²

ab 341 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  116 m²

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Astfeld, Langelsheim Astfeld (38685)

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Diese ca. 116 m² große Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Fachwerkhauses, das ca. 1900 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 5 Zimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden.

Das Obergeschoss umfasst zwei Räume mit einer Fläche von ca. 63m², die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden, eine praktische Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben sind die sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung ihren rustikalen Charme verleihen.Im Dachgeschoss befinden Sie drei weitere Zimmer auf ca. 53m²: ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer. Von der Galerie aus, die sich ebenfalls auf dieser Ebene befindet, haben Sie einen schönen Blick auf das Wohnzimmer. Eine Treppe führt von hier aus hinauf zum ausgebauten Spitzboden. Ein zusätzlicher Speicher im Obergeschoss, der bei Bedarf auch ausgebaut werden könnte, rundet das Angebot ab. Die Räume sind mit Holzfußboden, Laminat und Fliesen ausgestattet, was zur ansprechenden Optik und dem gemütlichen Ambiente beiträgt. Ein weiteres Merkmal ist die nach Westen ausgerichtete Loggia im zweiten Obergeschoss, die angenehme Aufenthalte im Freien ermöglicht.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Garten mit etwa 150m² Fläche sowie einen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand. In einigen Bereichen besteht Potenzial für gezielte Modernisierungen, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz weiter zu verbessern. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Diese Immobilie bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Mit einem zuverlässigen Mieter, ist eine konstante Mieteinnahme gewährleistet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 6.240 EUR.

Das Hausgeld beträgt 100 € im Monat, jedoch sind derzeit nur geringe Rücklagen vorhanden. Sollte zusätzlicher Bedarf bestehen, werden die Kosten von der Eigentümergemeinschaft gedeckt.

Wir freuen uns über Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!

***Der Energieausweis ist beantragt***

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen