Attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf Erbpacht – voll möbliert als Ferienwohnung, mit Südbalkon Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 9 / 11 Wohneinheiten und liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Durch ihre attraktive Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon sowie die hervorragende Lage eignet sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder zur eigenen Nutzung. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich an Feriengäste vermietet und verfügt über eine sehr gute Buchungsrate. Sie wird voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft – inklusive Inventar, sodass eine nahtlose Weiterführung der Vermietung problemlos möglich ist. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung einer Fahrradgarage auf dem Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Gäste schätzen diese komfortable Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege zu den umliegenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage wurde kontinuierlich gepflegt – erst im Frühjahr 2025 erhielt das Gebäude ein neues Dach, was langfristige Investitionssicherheit bietet.
Verbrauchsausweis 128,5 kWh/(m²·a)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Kochnische
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Halligstr. 2, Büsum (25761)
Wohnungslage Die Wohnung liegt nur ca. 350 m vom Grasstrand und der Nordsee entfernt. Die Wohnung liegt sehr zentral zur Ortsmitte, Sandstrand und Fußgängerzone.
Büsum: Büsum ist ein charmantes Nordseeheilbad in Schleswig-Holstein, das für seine maritime Atmosphäre, die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Mit rund 5.100 Einwohnern und jährlich über 2 Millionen Übernachtungen zählt es zu den beliebtesten Urlaubsorten an der deutschen Nordseeküste Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum •Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. •Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit nicht tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. •Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“. •Entspannung & Natur •Wohlfühlgarten: Eine grüne Oase hinter dem Deich mit Blumenbeeten, Spazierwegen und einem Vital-Parcours – perfekt zum Entspannen oder für leichte sportliche Aktivitäten. •Meerzeit Büsum: Ein modernes Wellenbad mit Spa-Bereich, ideal für Wellnessliebhaber und Familien. Kulinarik & regionale Produkte Büsum ist bekannt für seine frischen Krabben und Fischgerichte. Ein kulinarisches Highlight ist die „Scholle Büsumer Art“, serviert mit Nordseekrabben.
Entfernungen:
Ortsmitte: ca. 350 m Fußgängerzone ca. 800 m Schwimmbad ca. 900 m Hafen: ca. 900 m Strand: ca. 350 m Bahnhof: ca. 1300 m Einkaufen: ca. 50 m
Weitere Informationen
Baubeschreibung
Konstruktionsart:Massive Bauweise Außenwände: Vormauerziegel in der Farbe Sandgelb Innenwände:Kalksandstein oder Porenbeton Geschossdecken:Stahlbetondecken Dachform / Dacheindeckung: Satteldach bzw. Flachdach je nach Gebäudeteil, eingedeckt mit Dachpfannen in Anthrazit (Hinweis: Das Dach wurde im Frühjahr 2025 erneuert.) Treppenanlage:Granit Fahrstuhl:Nicht vorhanden Fenster: Kunststofffenster Außenrollläden / Markisen:Nicht vorhanden Eingangstüren:Holztür Innentüren:Holztüren Bad: Ausgestattet mit Waschtisch, WC und Dusche Küche:Pantry Fußböden:Laminat und Fliesen Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung Balkon: Vorhanden (Südausrichtung) Außenanlagen:Pkw-Stellplätze auf befestigter Hoffläche (Asphalt) Fahrradabstellraum: Gemeinschaftlich nutzbare Fahrradgarage vorhanden
Wichtige Informationen
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierungsservice Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung des Objektes – zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Haftungsausschluss Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis zum Exposé Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.
