Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/Main

Einfamilienhaus zum Kauf 318.000 € 6 Zimmer 130 m² 456 m² Grundstück Bodenrod Butzbach / Bodenrod 35510

Einfamilienhaus zum Kauf
318000 €
2.446 €/m²
ab 1.109 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 130 m² • 456 m² Grundstück
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Charmantes Holzhaus mit kleiner ELW in ruhiger Lage!

Liebhaber von Holzhäusern aufgepasst - Hier wartet Ihr neues Zuhause!
Ab Mittwoch, den 03.12.25 können Besichtigungen durchgeführt werden.

Wenn Sie die warme Ausstrahlung und das besondere Raumklima eines Holzhauses schätzen, werden Sie dieses Objekt lieben. In ruhiger Lage von Butzbach-Bodenrod erwartet Sie dieses charmante Massivholzhaus, das nicht nur durch seine nachhaltige Bauweise überzeugt, sondern auch durch ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl.

Das Haus liegt idyllisch und ruhig, umgeben von Natur, und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Zur linken Seite des Hauses befindet sich ein praktischer Abstellraum, zur rechten Seite ein weiterer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Haus verbindet ländliche Ruhe mit hoher Wohnqualität - ideal für alle, die das Besondere suchen.

Merkmale

456 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Es gibt auch die Möglichkeit die Wohnfläche im DG über eine Treppe vom Erdgeschoss aus zu erschließen, wenn Sie es komplett als Einfamilienhaus nutzen möchten.

Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
Drei helle Schlafzimmer
Offene Küche und Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Holzatmosphäre und Zugang zum Garten
Tageslichtbad

Dachgeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Eingang):
Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

318000 €

2.446,15 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

352.916 €1

Kaufpreis

318.000 €

Kaufnebenkosten

34.916 €

Notarkosten (1,5%)

4.770 €

Grunderwerbsteuer (6%)

19.080 €

Provision für Käufer (2,98%)

9.476 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.590 €

ab 1.109 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.446,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.938 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bodenrod, Butzbach / Bodenrod (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Butzbach liegt im Wetteraukreis am Rande des Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Innenstadt von Frankfurt am Main ist nur ca. 35-40 Minuten entfernt. Der Bahnhof Butzbach bietet regelmäßige Regionalzüge nach Frankfurt, Gießen und Friedberg - ideal für Pendler.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie der Weidigschule. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso die historische Altstadt mit Restaurants und Fachgeschäften.

Zahlreiche Freizeitangebote, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Schwimmbad sowie das nahegelegene Naherholungsgebiet Taunus, machen Butzbach besonders lebenswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?
Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 5.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.79, Distanz zum Gymnasium: 7.76, Distanz zum Flughafen: 54.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zur Autobahn: 10.11, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 13.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilien Gesellschaft mbH der Frankfurter Volksbank Rhein/MainMaklerbüro

Seligenstädter Str. 52, 63179 Obertshausen

Partnerschaft

Herr Gerhard SteinbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mvx55y

Referenznummer: 11935

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Einfamilienhaus zum Kauf318000 €318.000 €2.446 €/m²ab 1.109 € mtl. finanzieren6 Zimmer • 130 m² • 456 m² GrundstückBodenrod, Butzbach / Bodenrod (35510)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.