Doppelhaushälfte in ruhiger Stadtrandlage von Bad Kreuznach
Diese attraktive, helle Doppelhaushälfte befindet sich am südlichen Stadtrand von Bad Kreuznach in einem kleinen Neubaugebiet, welches insgesamt 36 Doppelhaushälften aufweist. Die Doppelhaushälfte bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG und 5 Zimmern viel Platz für die Familie. Es verfügt über eine sonnige Terrasse und Garten. 2 Stellplätze, die sich direkt neben dem Haus befinden, sorgen für eine entspannte Parksituation. Ein eigenes Blockheizkraftwerk versorgt das Wohngebiet mit Nahwärme und Warmwasser. Alle Häuser besitzen einen Glasfaser-Anschluss.
Merkmale
247 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Das Haus wurde mit hochwertiger Innenausstattung versehen. Alle bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Auf allen Etagen ist eine Fußbodenheizung installiert, sowie sind Netzwerkdosen Kat 6 verfügbar. Ein eigenes Blockheizkraftwerk versorgt das Wohngebiet mit Nahwärme und Warmwasser. Das Haus besitzt einen Glasfaser-Anschluss.
Erdgeschoss: . Gäste-WC.
. Technik-Raum, Abstellraum unter der Treppe.
. Offener Wohn-, Koch-, Essbereich. Eine hochwertige Markenküche ist vorhanden.
. Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: . Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss.
. 2 Schlafzimmer.
. 1 kleineres Zimmer ideal als Home-Office.
Dachgeschoss: . Offener Grundriss über die gesamte Etage. Die beeindruckende Raumhöhe und zwei freiliegende Holzbalken geben der Etage ein besonderes Flair.
. Zur Vorbereitung eines späteren Bad-Einbaus wurden im Versorgungsschacht die Warm-, Kalt- und Abwasser Rohre bis ins Dachgeschoss verlegt.
. Zur Vorbereitung der Installation einer Photovoltaik Anlage wurde ein Leerrohr vom Technik-Raum bis ins Dachgeschoss verlegt.
. Zur Vorbereitung der Installation einer SAT-Anlage wurden 4 Koaxialleitungen und 1 Potential-Ausgleichsleitung ins Dachgeschoss verlegt.
Außenbereich: . Durch seine West-Nordwest Ausrichtung profitiert der Garten ab mittags von der Sonne.
. Die Terrasse ist mit einem hochwertigen Lamellen-Dach inkl. bodentiefem Sonnenschutz an zwei Seiten ausgestattet. Die Anlage lässt sich elektrisch steuern.
. Im Garten befindet sich ein hochwertiges Gerätehaus ca. 6,5 m² mit Rasenmäher, Trimmer etc.
. 2 Stellplätze neben dem Haus mit einem Starkstrom-Anschluss zur Verwendung einer mobilen Wallbox.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das milde, sonnige Klima, 3 Kilometer Parkanlagen und eine schöne Landschaft machen Bad Kreuznach zu einem der beliebten Wohnorte zwischen Hunsrück, Rheinhessen und Nordpfälzer Bergland. Die Stadt an der Nahe verfügt über ein großes Kultur- und Freizeitangebot. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein herausragendes Angebot im Gesundheitswesen zählen zu den Stärken der Stadt.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse lediglich mit Anliegerverkehr, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Es besteht ein sehr gutes Kinderbetreuungsangebot. Eine Kita befindet sich fußläufig in 170 Meter. Die schulische Infrastruktur und Angebote für Jugendliche sind gut ausgebaut; eine Grundschule ist nur 300 Meter entfernt. Ein Discounter befindet sich in direkter Nachbarschaft, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte im 500 Meter entfernten Nahversorgungszentrum. Die Innenstadt ist in 2 km zu erreichen. Zwei fußläufig erreichbare Bushaltestellen garantieren gute Anbindungen in die Innenstadt. Bis zum Bahnhof beträgt die Fahrzeit 7 Minuten. Die Autobahn A61 ist in 12 km zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es handelt sich um einen Privatverkauf. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben, senden Sie bitte eine Nachricht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
