Doppelhaushälfte zum Kauf 225.000 € 8 Zimmer 202 m² 849 m² Grundstück Wahrburg Stendal 39576

Doppelhaushälfte zum Kauf
225000 €
1.114 €/m²
ab 781 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 202 m² • 849 m² Grundstück
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Außergewöhnliches Raumangebot für Familien und Gewerbe: Vielseitige Immobilie mit Potenzial!

Dieses außergewöhnliche Haus in Stendal begeistert durch seine Vielfalt, seinen besonderen Charakter und die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach individuell zu vereinen. Auf einem 849 m² großen Grundstück und mit einer Gesamtwohnfläche von 202 m² bietet diese Immobilie ein echtes Raumwunder mit unzähligen Optionen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein warmes, wohnliches Ambiente: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Dusch- und Wannenbad runden diese Etage ab. Das ausgebaute Nebengebäude mit zusätzlichem Zimmer und Waschküche eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gäste, Hobby oder Homeoffice.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großer, heller Raum, der sich wunderbar als Atelier, Büro oder Wohnraum eignet. Eine weitere Küche, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer oder Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne bieten hier perfekte Voraussetzungen für eine zweite Wohneinheit oder für gewerbliche Zwecke.

Im Dachgeschoss Stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine Heizungsinstallation ist hier mit wenig Aufwand möglich.

Das Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und dort befindet sich die Gastherme sowie der Sicherungsschrank für die Elektrik.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Innenhof und einer gemütliche Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen an lauen Sommerabenden einlädt.
Darüber hinaus stehen ein zusätzlicher Abstellraum, ein ehemaliges Stallgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine großzügige Garage zur Verfügung.
Vier Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt bieten Platz für Familie, Gäste oder Kunden.

Ein Haus voller Möglichkeiten - charmant, großzügig und flexibel. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen mit Gewerbe: Dieses besondere Objekt lässt Ihre Wohnträume wahr werden und bietet gleichzeitig eine gute Lage in Stendal.

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Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

849 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1921
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.113,86 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

248.782 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

23.782 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

ab 781 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.113,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

683 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.964 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wahrburg, Stendal (39576)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stendal ist eine charmante Stadt im Norden von Sachsen-Anhalt, die sich durch ihre historische Altstadt und eine attraktive Umgebung auszeichnet. Sie bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Die Innenstadt von Stendal ist geprägt von historischen Gebäuden, darunter das beeindruckende Rathaus und die St. Nikolaikirche. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt ist familienfreundlich und bietet eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen. Die ruhigen Wohngebiete sind ideal für Familien und bieten eine angenehme Nachbarschaft.

Stendal ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B189, die eine direkte Verbindung zu der Autobahn A14 ermöglicht. Der Bahnhof Stendal bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Berlin und anderen Städten, was die Mobilität für Pendler und Reisende erleichtert.

Die Umgebung ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wandern eignet. Die Nähe zur Altmark und den Elbauen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse.

Insgesamt ist Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern eine attraktive Stadt, die eine gelungene Kombination aus historischer Atmosphäre, moderner Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität bietet. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Weitere Informationen

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Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Caroline Großpietsch
Selbstständige Immobilienberaterin
Breite Straße 2 39576 Stendal
E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com
Telefon: 0152 28422788

Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal
Internet: https://www.stendal.de
Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Caroline GroßpietschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mhx45p

Referenznummer: 43150101-1007020

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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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Doppelhaushälfte zum Kauf225000 €225.000 €1.114 €/m²ab 781 € mtl. finanzieren8 Zimmer • 202 m² • 849 m² GrundstückWahrburg, Stendal (39576)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.