Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 8 Zimmer 173 m² 278 m² Grundstück Eichenau 82223

Mehrfamilienhaus zum Kauf
849000 €
4.908 €/m²
ab 2.899 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 173 m² • 278 m² Grundstück
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Ruhiges Mehrgenerationen-Zweifamilien-Reihenhaus in sehr guter Lage

Dieses große Reihenmittelhaus auf 222m² Grund in ruhiger Wohnlage besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen im EG und OG+DG. Das Gebäude hat zwei Wohneinheiten mit zwei separate Eingänge und ist deshalb ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Untervermietung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 173m² Wohn- und ca. 82m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 70m² Wfl. ist ein ca. 24m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an die attraktive, südlich ausgerichteten Gartenterrasse und Garten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, eine Küche mit moderner EBK, ein Bad mit Dusche und WC, ein Flur und eine Abstellkammer.

Die außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit 3 + 2 Zimmern und ca. 104m² Wfl. besitzt ebenfalls einen ca. 24m² großer Wohn-/Essbereich mit direktem Anschluss an einen großen Balkon mit südlicher Ausrichtung, zwei Schlafzimmer, Küche und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im DG verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, einen Flur und WC. Ferner ist unter der Dachschräge ein praktischer Raum mit ca. 18m² Nutzfläche.

Im Kellergeschoss mit ca. 64m² Nutzfläche sind neben einem Heizraum mit Brennkessel und Öltank, vier weitere Lager- und Nutzräume, u.a. auch zum Beherbergen des Warmwasserboilers und zwei Plätzen für Waschmaschinen.

Als Bodenbeläge sind in den Wohnräumen schöne Laminat-, Fliesen-, als auch einfachen Teppich- und PVC-Böden verbaut worden. Die Heizung und das Warmwasser wird durch eine Ölheizung mit Unterstützung von Solarthermie Kollektoren betrieben. Die Kunststofffenster haben einen guten bis sehr guten Standard. Ein TV-Empfang per SAT-Schüssel ist vorhanden. Der Garten besitzt ein praktisches Gartenhäuschen. Zwei PKW-Parkgaragen stehen außerdem zur Verfügung. Eine Teilsanierung ist zu empfehlen.

Merkmale

Bezug: Sofort
278 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

4.907,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

ab 2.899 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

4.907,51 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.454 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.292 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Eichenau (82223)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus in 82223 Eichenau im Münchner Westen, ist nahe der Natur, an einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegter Nachbarschaft, mit sonniger Grundstücksausrichtung. Es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, als auch Sportmöglichkeiten in nächster Umgebung. Die Innenstadt der Landeshauptstadt MÜNCHEN ist mit dem KFZ in knapp 30 Minuten gut und mit der naheliegenden S-Bahnstation in etwa 20 Minuten sehr gut erreichbar.