Einfamilienhaus zum Kauf 379.000 € 3 Zimmer 74 m² 385 m² Grundstück Diedrichshagen Rostock / Diedrichshagen 18119

Einfamilienhaus zum Kauf
379000 €
5.122 €/m²
ab 1.330 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 74 m² • 385 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Gemütliche Ruheoase zwischen Ostsee und Golfplatz mit schönem Grundstück! Eigentumsland!

Willkommen in Ihrer neuen Ruheoase an der Ostsee! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt mit seiner begehrten Lage zwischen Ostsee und Golfplatz, nur etwa 700 Meter vom feinen Sandstrand entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Entspannung, Natur und maritimem Lebensgefühl. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Garten, der zum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wannenbad, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Markise, die sonnige Stunden und gesellige Abende im Grünen verspricht. Das Dachgeschoss wurde ab 2021 hochwertig ausgebaut und bietet neben einem Flur ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Hauptschlafzimmer mit geschmackvollem WC, viel Abstellfläche und edlem Parkettboden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Rasenfläche, blühenden Sträuchern und Spielmöglichkeiten einen idealen Ort für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der massiven Bauweise, der zweifach verglasten Fenster (im Dachgeschoss dreifach verglast), der modernen Gastherme aus dem Jahr 2023 sowie Rollläden im Erdgeschoss präsentiert sich die Immobilie solide, sicher und äußerst gepflegt - ein ideales Zuhause oder charmantes Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.

Merkmale

385 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse

. Einbauküche mit Siemens E-Geräten
. Rollläden im EG
. Markise
. 2 Stellplätze
. Gartenhaus
. Überwiegend 3-Fach-Verglasung DG

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

379000 €

5.121,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

422.850 €1

Kaufpreis

379.000 €

Kaufnebenkosten

43.850 €

Notarkosten (1,5%)

5.685 €

Grunderwerbsteuer (6%)

22.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.895 €

ab 1.330 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.121,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.618 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.707 €/m²

Immobilienpreise in Diedrichshagen, Rostock

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Diedrichshagen, Rostock / Diedrichshagen (18119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diedrichshagen liegt im Norden von Rostock, direkt angrenzend an das beliebte Ostseebad Warnemünde und nahe Elmenhorst. Der Ort ist geprägt von einer naturnahen Landschaft mit Küstenwald, Steilküsten und Moorgebieten, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Als staatlich anerkanntes Seebad verbindet Diedrichshagen maritimes Flair mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Besonders attraktiv: Der feinsandige Ostseestrand ist fußläufig in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Neben Tourismus prägen auch Landwirtschaft und erneuerbare Energien die Region. Im Ort selbst finden sich gemütliche Anlaufpunkte wie das bekannte Restaurant "Wilhelmshöhe", das für seine regionale Küche geschätzt wird, sowie der Landmarkt, in dem frische Backwaren, regionale Produkte und Sonntagsbrötchen erhältlich sind - praktisch und charmant zugleich. Für den täglichen Bedarf und besondere Einkäufe bietet das nahegelegene Warnemünde vielfältige Möglichkeiten. Besonders beliebt sind der Fischmarkt am Alten Strom, auf dem fangfrischer Fisch direkt vom Kutter verkauft wird, sowie der Wochenmarkt auf dem Kirchenplatz mit regionalen Produkten. Rund um den Alten Strom laden zudem zahlreiche Boutiquen, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés zum Flanieren ein. In Elmenhorst finden sich kleinere Supermärkte und Hofläden, die mit regionalen Produkten den Alltag bestens abdecken. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A20 erreicht man Lübeck in ca. 1 Stunde und 30 Minuten, Hamburg über die A20 und A1 in etwa 2 Stunden. Berlin liegt mit rund 2,5 Stunden Fahrzeit über die A19 und A24 ebenfalls in komfortabler Reichweite. Damit ist Diedrichshagen ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell größere Städte wie Hamburg, Lübeck oder Berlin erreichen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Eingezeichnete Linien auf im Exposé vorhandenen Luftbilder stellen keine verbindlichen Grundstücksgrenzen dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Engfer & Partner ImmobilienMaklerbüro

Am Vögenteich 26 R, 18055 Rostock

Partnerschaft

Herr Lasse EngferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lcrh5z

Referenznummer: 223

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Engfer & Partner Immobilien

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf379000 €379.000 €5.122 €/m²ab 1.330 € mtl. finanzieren3 Zimmer • 74 m² • 385 m² GrundstückDiedrichshagen, Rostock / Diedrichshagen (18119)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.