Gewerbeobjekt zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.000.000 € 10.350 m² Mülheimer Straße 52 und 54 / Ludgeristraße 6 und 1 Neudorf-Nord Duisburg 47057

Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
193 €/m²
ab 7.059 € mtl. finanzieren
10.350 m²
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Bürogebäude mit Entwicklungspotential im Herzen von Duisburg

Das zu veräußernde Grundstück ist mit einem Büro- und Verwaltungsgebäude bebaut und voll erschlossen. Das Landesbehördenhaus besteht aus vier Gebäudeteilen, die im Inneren miteinander verbunden sind. Die Bruttogeschossfläche beträgt rd. 12.900 m².
Der Altbau an der Mülheimer Straße war das erste Gebäude, welches 1920 errichtet und nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1950 wiederaufgebaut wurde. In etwa zeitgleich wurde der achtgeschossige Turmbau errichtet, der seinerzeit ein architektonischer Glanzpunkt des Wiederaufbaus war und von der Stadt Duisburg zu Marketingzwecken genutzt wurde. Im Jahr 1953 wurde das Grundstück um den L-Bau in der Ludgeristraße erweitert. In welchem Jahr der Z-Bau errichtet wurde, ist unbekannt.

Die Liegenschaft soll zukünftig, mindestens in Teilen wohnungswirtschaftlich genutzt werden und muss
ganzheitlich umfangreich saniert und brandschutztechnisch ertüchtigt werden.

Das Objekt verfügt derzeit über eine Mietfläche von rd. 10.350 m².
Derzeit werden Teile der Liegenschaft noch durch die Stadt Duisburg (rd. 1.650 m²) und Polizei (rd. 200 m²) genutzt. Die Mietverträge enden spätestens zum 30.06.2026. Der Besitzübergang an den Käufer erfolgt erst mit Auszug der Mieter.

Grundbuch
Amtsgericht Duisburg, Grundbuch von Duisburg, Blatt 3995

Abteilung I:
Gemarkung Duisburg, Flur 340, Flurstücke 73, 74, 75, 76, 77, 188, 258 und 260 mit einer Gesamtgröße von 2.864 m²

Abteilung II:
- Ein Fensterrecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 8 Nr. 4323/133
- Bestimmungen betreffend Begrenzung und Bebauung der Parzellen
Flur 8 Nr. 1157/133, 1155/133, 1154/133, 1153/133,1152/133, 1151/133, 1150/133, 1149/133, 1148/133 und 1158/133
- Ein Wegerecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Gemarkung Duisburg Flur 8, Parzelle 1156/133 (Grundbuch von Duisburg Band 165 Blatt 7469). Das Wegerecht wird beschränkt auf
den Verkehr, wie er bei der Nutzung eines Bürogebäudes, das Verwaltungszwecken
dient, anfällt.

Abt. III: lastenfrei

Altlasten / Gebäudeschadstoffe
- Es besteht für das Grundstück kein konkreter Altlastenverdacht. Es kann jedoch nicht ausgeschlossen werden, dass Verunreinigungen des Bodens vorhanden sind, da in einigen Bereichen des Stadtgebietes
schädlichen Auffüllungsmaterialien vorzufinden sind und das Grundstück zudem in einem Siedlungsbereich erhöhter Schadstoffgehalte in Oberböden liegt.
- Im Gebäude befinden sich baujahrestypische Gebäudeschadstoffe (KMF, PCB und Asbest).

Sonstiges
- Es liegen keine Baulasten vor.
- Es besteht der Verdacht auf das Vorhandensein von Kampfmitteln.
- Der Gebäudekomplex steht nicht unter Denkmalschutz.
- Im Bereich des Grundstücks ist kein Bergbau dokumentiert.

Baurecht / Nutzungsperspektiven
Der Flächennutzungsplan Duisburg 2021 vom 31.03.2023 weist eine Nutzung für Öffentliche Verwaltung aus. Die Liegenschaft liegt nicht innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans.

Der Verkauf erfolgt mit der Auflage zur Schaffung von gefördertem Wohnungsbau mit einer Quote von 30% der realisierbaren Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss).

Merkmale

frei ab 01.07.2026
2 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

193,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.170.000 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

170.000 €

Notarkosten (1,5%)

30.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

130.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.000 €

ab 7.059 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

193,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.499 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.761 €/m²

Immobilienpreise in Neudorf-Nord, Duisburg

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mülheimer Straße 52 und 54 / Ludgeristraße 6 und 1, Neudorf-Nord, Duisburg (47057)

Makrolage
Duisburg liegt im Westen Deutschlands, im Ruhrgebiet, und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Rhein und Ruhr und hat sich aufgrund dieser geographischen Lage historisch als wichtiger Verkehrsknotenpunkt etabliert. Duisburg ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden und verfügt über einen großen Binnenhafen,
der zu den größten in Europa zählt. Die Nähe zur Autobahn A3 und A40 sowie die Anbindung an den Rhein gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für den Personen- als auch den Güterverkehr.
Wirtschaftlich war Duisburg historisch von der Stahlindustrie geprägt. Heute ist die Wirtschaft der Stadt jedoch vielfältiger und umfasst Bereiche wie Logistik, Handel und Dienstleistung.
Der Duisburger Hafen spielt nach wie vor eine zentrale Rolle in der Wirtschaft, besonders im Bereich der Logistik und des Gütertransports. Weitere wichtige Sektoren sind Maschinenbau, Metallverarbeitung und die chemische Industrie. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Entwicklung von
Dienstleistungssektoren und Innovationszentren konzentriert, um die Auswirkungen des Strukturwandels in der Industrie abzumildern.
Die Universität Duisburg-Essen ist eine der größten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus gibt es in der Stadt zahlreiche Fachhochschulen.
Kulturell hat Duisburg viele Facetten zu bieten. Neben einer Vielzahl von Museen, ist die Stadt auch für ihre vielfältigen Veranstaltungen und Festivals bekannt.

Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich in der Duisburger Innenstadt, rd. 800 m vom Hauptbahnhof und Königstraße sowie rd. 1,2 km vom Duisburger Innenhafen entfernt. Als Verkehrsknotenpunkt befinden sich sowohl U-Bahn-, Straßenbahn-, als auch Busstationen am Hauptbahnhof.
Innerhalb des Straßenkarees schließen sich Bürogebäude und gründerzeitliche Wohnbebauung an
die Liegenschaft an. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gebäudekomplex "Silberpalais" mit
einem stadtprägenden Hochhaus.

Weitere Informationen

Sonstiges Verfahrenshinweise und Rahmenbedingungen fu?r den Verkauf
Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt zum Höchstgebot auf Basis §§ 63, 64 LHO sowie § 15 Abs. 3 Nr. 2b) HHG im Wege eines mehrstufigen Bieterverfahrens, dessen Grundlagen die Vorschriften der Landeshaushaltsordnung (LHO) und die des europäischen Rechts sind. Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage des BLB NRW (blb.nrw.de).

Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt mit Bebauung "wie sie steht und liegt". Ein Verkauf des Grundstu?cks erfolgt somit mit heutigem Baurecht und im Ist-Zustand. Eine eventuell erforderliche Baurechtschaffung fu?r die vorgesehene Nutzung liegt im Risikobereich des Käufers.

Der Verkauf erfolgt mit der Auflage zur Schaffung von gefördertem Wohnungsbau mit einer Quote von 30% der Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschossfläche) des für Wohnen vorgesehenen Teils des Kaufobjektes. Bitte beachten Sie dazu auch die Auflagen der zuständigen Bewilligungsbehörde und der NRW.Bank für die Schaffung von gefördertem Wohnungsbau.

Fu?r die Teilnahme am Bieterverfahren ist vorab eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufu?llen und an den BLB NRW möglichst per E-Mail (PDF, siehe unten genannte Ansprechperson) zu senden.

Sollte uns diese Erklärung nicht vorliegen, ist die Bereitstellung weitergehender Informationen sowie eine Objektbesichtigung nicht möglich. Mögliche Besichtigungstage und -zeiten werden den Kaufinteressenten auf Nachfrage mitgeteilt.

Über dieses Exposé hinausgehende Informationen zum Verfahren, zur Gebotsabgabe sowie zum Kaufvertrag finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden und in den wichtigen Vertragsbestandteilen.

Achtung: Die zweite und letzte Bieterrunde findet vom 15.12.2025 bis zum 19.01.2026 statt.

Kaufpreisvorstellung: 2.000.000,00 €

Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zur Bieterplattform, dort können Sie nach entsprechender Registrierung Ihr finales Angebot innerhalb des o.g. Zeitraums (also bis zum 19.01.2026) abgeben:
https://blb-lip-lvup.lvr.de/lip/action/invoke.do?id=lvulogin&fid=1339-001-V

Nicht rechtzeitig oder u?ber andere Wege (z.B. Fax, Email, Brief, Telefon) abgegebene Gebote sind nicht zugelassen und werden nicht beru?cksichtigt. Die Höhe des finalen Höchstgebotes unterliegt der Vertraulichkeit und wird den Teilnehmern nicht mitgeteilt. Ebenso macht der BLB NRW keine Angaben zur Anzahl und Rangfolge der abgegebenen Gebote.