4-Zimmer Wohnung mit laufendem WG-Konzept und attraktiver Rendite von 5,4%
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, im Erdgeschoss sind Gewerbeflächen angesiedelt. Im Jahr 2019 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, neben dem Tausch der Fenster wurden auch das Bad und WC erneuert. Eine neue Gas-Etagenheizung sowie die Einbauküche wurden ebenfalls eingebaut. Die Elektrik ist auf aktuellem Stand mit FI-Schutzschalter. 2024 wurde die Wohnung als WG-Konzept umgebaut und vollständig möbliert - dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite. Die einzelnen Zimmer sind zu Preisen zwischen 475 und 625 Euro vermietet, was zu Mieteinnahmen von aktuell rund 2270 Euro führt.
Der vorliegende Energieausweis ist ein Bedarfsausweis. Der tatsächliche Gasverbrauch der zu verkaufenden Wohnung belief sich in den letzten Abrechnungsperioden auf durchschnittlich ca. 16.500 kWh pro Jahr - ist also deutlich geringer als der Energieausweis angibt. Wir gehen davon aus, dass die Abweichung durch die anderen Parteien verursacht wird, da diese zum Teil auch noch keine isolierten Fenster haben.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2024 mit neuen Ikea-Möbeln ausgestattet, die Einbauküche aus dem Jahr 2019 bietet Herd, Backofen, Geschirrspüler und einen Kühlschrank. Koch- und Essgeschirr sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich gibt es eine Waschmaschine, Trockner, Staubsauger und Bügeleisen - somit bietet die Wohnung perfekte Voraussetzungen für die WG-Vermietung.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Wölckernstr. 18, Steinbühl, Nürnberg (90459)
Die zentrale Lage macht alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zugänglich, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso die U-Bahn-Station Aufsessplatz. Der Hauptbahnhof ist wenige Gehminuten entfernt. Die Anmietung eines Stellplatzes ist um 3 Gehminuten entfernten Südstadtparkhaus ab 58€ im Monat möglich. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
