Tolle Gelegenheit - stilvoller Bungalow in begehrter Lage in FR-St.Georgen
Tolle und seltene Gelegenheit - stilvoller Bungalow in St. Georgen
Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1979 überzeugt mit rund 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einer zusätzlichen Einliegerwohnung mit ca. 51 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 präsentiert sich die Immobilie heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Parkett- und Fliesenböden, stilvolle, moderne Badezimmer und ein einladender Eingangsbereich schaffen ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine helle, offene Wohnatmosphäre und bietet reichlich Platz für Familienleben, Arbeiten oder persönliche Rückzugsorte. Die modern gestaltete Küche ist optimal auf den Alltag abgestimmt und öffnet sich zum großzügigen Ess- und Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Ein besonderes Highlight ist das Atrium - ein innenliegender Terrassenbereich, der geschützte Aufenthalte im Freien ermöglicht und dem Haus ein einzigartiges Raumgefühl verleiht.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Weinkeller und großzügigem Stauraum auch einen Saunabereich - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Die Immobilie liegt in St. Georgen - einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an das örtliche Umfeld.
Auf der Suche nach viel Komfort - der Bungalow ist eine hervorragende Wahl: komfortables Wohnen auf einer Ebene und die Möglichkeit, Pflege- oder Betreuungspersonal in der Einliegerwohnung unterzubringen, machen das Haus besonders attraktiv.
Highlight: Das Bungalow ist sehr hochwertig saniert, zeitnah bezugsbereit und keine Sanierungsstau!
Merkmale
Bezug: nach Absprache!
296 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Sauna
- Sanierung im Jahr 2014 - teilweise Fußbodenheizung - abschließbare Fenster - Rollläden - gepflegt und hochwertig - Vollständig unterkellert - mit viel Stauraum - Sauna & Weinkeller - Einliegerwohnung - ideal für Kinder, Gäste oder zum Vermieten - hell und modern gestaltete Einbauküche - großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht - moderne Badezimmer - Parkett- & Fliesenböden - schöne Terrasse für gemütliche Stunden im Freien - pflegeleichter Garten mit Gartenhaus - ruhige & familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Straße - gute ÖPNV-Anbindung - wenige Fußminuten zur Endhaltestelle Vauban - gute Bausubstanz, massiv gebaut - Garage im Garagenhof sowie öffentliche Parkplätze vor- & hinter dem Haus
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
St. Georgen, Freiburg im Breisgau / Sankt Georgen (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Innsbrucker Straße im Freiburger Stadtteil St.?Georgen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in nur 3-5 Gehminuten erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés befinden sich etwa 10 Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 5-10 Minuten zu Fuß) vorhanden und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Innsbrucker Straße" ist in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Freiburgs. Auch mit dem Auto ist der Standort durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen optimal erreichbar.
Ein besonderes Plus ist die verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die direkt an den Gartenbereich der Immobilie grenzt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten.
Verfügbar nach Absprache!
Grundriss: Bitte beachten Sie, dass es Abweichungen im Grundriss geben kann.
Stichworte
Nutzfläche: 69,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 8.20, Distanz vom Zentrum: 3.80
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
