Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €2.805 €/m²

Finanzierung ab 894 €/Monat

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3Zimmer

80,2 m²Wohnfläche

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Langenhagen - Brink, Langenhagen (30851)

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit Aufzug und einer familienfreundlichen Außenanlage, die viel Grün und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert, sodass Sie von einer effizienten Wärmeversorgung profitieren.

Dank einer Grundrissänderung im Jahr 2009 wurde die Wohnung modern und offen gestaltet, sodass viel Tageslicht in die Räume gelangt. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Süd-Ausrichtung, der einen wunderschönen Blick und traumhafte Sonnenuntergänge bietet.

Schon beim Betreten der Diele fällt die hochwertige, dreifach verriegelte Wohnungstür (2023 erneuert) auf, die für Sicherheit sorgt. Direkt zur rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal für Stauraum oder Haushaltsgeräte.

Von der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, wo die neuen Fenster (2023) mit großen Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Balkon mit Süd-Ausrichtung, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen können. Der Boden des Balkons wurde 2018 erneuert, sodass er sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Die Küche (Einbauküche von 2016), liegt direkt angrenzend an den Essbereich, ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Hier wurde bereits auch 2016 ein neuer Durchlauferhitzer installiert, um eine moderne Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Von der Küche aus können Sie auch in den Flur gelangen.

Auf der rechten Seite des Flures, befindet sich ein weiteres Highlight. Das komplett neu gestaltete Badezimmer (2023) überzeugt mit modernen Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer durchdachten Raumaufteilung.

Direkt daneben befindet sich das zusätzliche Zimmer, das sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.




Das geräumige Hauptschlafzimmer, angrenzend an das Ankleidezimmer, bietet genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und sogar eine kleine Büroecke!.
Dank der neuen doppelt verglasten Fenster (2023) ist der Raum besonders ruhig und gut isoliert.

Der Sicherungskasten wurde 2022 erneuert, ebenso zwei Heizkörper, um für eine angenehme Wärme zu sorgen.

Der gesamte Wohnbereich (außer Küche und Schlafzimmer) wurde 2022 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, was der Wohnung eine moderne Optik und ein angenehmes Wohngefühl verleiht. Zudem wurden 2020 alle Schalter und Steckdosen erneuert, und 2016 wurden teilweise die Stromleitungen modernisiert, sodass die Elektrik auf aktuellem Stand ist.

Im Dachboden befindet sich einen zusätzlichen Abstellraum.

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Modernisierungen. Dank der hellen, offenen Gestaltung, dem Balkon mit Süd-Ausrichtung und der gepflegten Wohnanlage ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Berenice Schipper
Selbstständige Immobilienberaterin
Walsroder Str. 162 30853 Langenhagen
E-Mail: berenice.schipper@db.com
Telefon: 0176 83008535

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.hannover.ihk.de
Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Bundesland: Niedersachsen