LETZTE verfügbare Einheit: NEUBAU-Apartment: 150.000 € KfW-Kredit ab 1,31% eff.p.a., 10% AfA und A+, möbliert
Objektbeschreibung
CityCubes Erlangen Ein innovatives Neubauprojekt mit 39 voll möblierte Studentenapartments in zentraler Lage von Erlangen. Die Apartments sind zwischen 21 und 27 m² groß und zeichnen sich durch modernes Design und hohe Energieeffizienz aus. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet, was nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten und ein hohes Steuersenkungspotenzial mit sich bringt.
Vorteile für Kapitalanleger:
- Steuerliche Abschreibung: Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und zusätzlich 5% Sonder-AfA über vier Jahre, was zu einer Gesamtabschreibung von bis zu 10% jährlich in den ersten vier Jahren führt. - KfW-Förderung: Profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Krediten bis zu 150.000€ pro Einheit für den klimafreundlichen Neubau. - Hohe Mietnachfrage: Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität und dem Siemens-Campus sorgt für eine stetige Nachfrage nach studentischem Wohnraum. - Nachhaltige Bauweise: Die energieeffiziente Bauweise reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Attraktivität der Immobilie.
Raumaufteilung
Wohnen & Lernen mit Flair Entdecken Sie die modernen und lichtdurchfluteten Apartments, die mit Liebe zum Detail geplant wurden und optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt sind. Die durchdachten Grundrisse mit Größen von 21 bis 27 m² schaffen kleine, funktionale Wohnwelten, die viel Raum für individuelle Entfaltung bieten.
Highlights: * Durchdachte Grundrisse: Optimale Raumnutzung für maximale Wohnqualität * Lichtdurchflutete Räume: Bodentiefe Fenster sorgen für helle und freundliche Atmosphäre * Möblierung inkl. Beleuchtung: Ankommen und Wohlfühlen * Singleküche: Kompakte und funktionale Küchenlösungen, ideal für Studierende * Bäder mit bodengleicher Dusche: Modernes Design mit Echtglaswand für ein stilvolles Ambiente * Fußbodenheizung: Für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit * Elektrisch steuerbare Jalousien: Flexible Lichtsteuerung für optimalen Wohnkomfort * Terrasse/Balkon: Teilweise verfügbar für zusätzliche Wohlfühlräume im Freien * Washing-Lounge im Erdgeschoss: Die Bewohner können ihre Wäsche bequem erledigen * Außenstellplätze auf Wunsch: Zusätzliche Optionen für Mieter mit Fahrzeugen * Überdachte Fahrradstellplätze: Umweltfreundliche Mobilität
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
renditenstark. steueroptimiert. perfekt gelegen. Erlangen vereint als moderne Wirtschafts- und Universitätsstadt urbanes Flair mit der charmanten Atmosphäre einer idyllischen Kleinstadt. Mit rund 120.000 Einwohnern ist Erlangen die kleinste Großstadt Bayerns und ein attraktiver Wohn- und Studienort mit starker Wirtschaftskraft und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere Studierende suchen zentral gelegene, moderne Apartments – eine ideale Zielgruppe für Ihre Kapitalanlage. Die CityCubes vereinen die Vorzüge der Nähe zum Stadtzentrum Erlangens und den verschiedenen Unistandorten mit der Dynamik des innovativen Quartiers „Siemens Campus“. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Fakultätsgebäuden der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), die zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind. Der Standort ist nicht nur für die Bewohner der CityCubes ideal, sondern auch aus Investitionssicht attraktiv und macht die CityCubes zu einem interessanten Investitionsobjekt – mit langfristig stabiler Nachfrage und Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Steuervorteile & KfW-Förderung
Ihr Investment mit maximaler Effizienz! - Mit CityCubes Erlangen profitieren Kapitalanleger gleich doppelt: Attraktive Steuerabschreibungen und eine zinsgünstige KfW-Förderung machen diese Investition besonders lukrativ. * Bis zu 60.000 € steuerliche Abschreibung in den ersten vier Jahren dank 5 % degressiver AfA + 5 % Sonder-AfA * Förderfähiges Effizienzhaus 40 (EH 40) – zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 150.000 € pro Apartment * Nachhaltig & energieeffizient – niedrige Betriebskosten durch optimierte Bauweise * Zukunftssicher investieren – staatliche Förderung nutzen & langfristig profitieren
Jetzt in eine nachhaltige & renditestarke Kapitalanlage investieren!
Bauträger
Das Neubauprojekt CityCubes Erlangen wird von der bwp Wohnbau GmbH realisiert, einem erfahrenen Bauträger mit Sitz in Erlangen. Mit hoher Kompetenz in der Entwicklung nachhaltiger Wohnkonzepte steht bwp Wohnbau für durchdachte Architektur, energieeffizientes Bauen und langfristige Wertbeständigkeit. Bei diesem Projekt entstehen 39 voll möblierte Studentenapartments in einer der gefragtesten Universitäts- und Wirtschaftsstandorte Bayerns.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
