Historisches Zweifamilienhaus mit viel Potential in Essen-Karnap
Dieses exklusiv durch uns angebotene, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahre 1925 auf einem ca. 1.316 m² großen Grundstück errichtet. Ursprünglich war es ein herrschaftliches Einfamilienhaus, welches nachträglich in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt wurde.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 113,40 m² aktuell auf 4,5 Räume aufgeteilt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Aus dem Abstellraum kann ein zusätzliches Gäste-WC erstellt werden. Der Zugang in den Garten erfolgt über das Arbeitszimmer. Diese geräumige Wohnung wird nach Absprache freigezogen und kann somit von Ihnen selbst bezogen oder vermietet werden. Die zweite, ca. 106,75 m² große 4,5-Raum-Wohnung im Obergeschoss ist von der Aufteilung ähnlich. Hier dient die Loggia noch als zusätzliche Räumlichkeit. Ca. im Jahr 2000 wurde das Obergeschoss komplett modernisiert. Die Modernisierung umfasste das Badezimmer, die Leitungen und die Verlegung einer Fußbodenheizung. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.320 p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieter haben zum 28.02.26 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.03.2026 frei wird und Sie diese selbst nutzen oder neu vermieten können. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Im Untergeschoss befinden sich, neben diversen Kellerräumen, noch eine Waschküche, eine Kellerausgangstreppe und eine ca. 40 m² große Bar. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls noch Ausbaureserve für eine dritte Wohneinheit. Der opulente Garten ist ein absolutes Highlight. Drei große Linden im Garten spenden im Sommer Schatten und bieten einen großartigen Blick ins Grüne. Ein alter Bunker kann als Gartenhaus genutzt werden.
Die Erwärmung erfolgt über eine Gas-Heizung ca. aus 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster wurden ca. 1989 umfassend erneuert. Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Karnap, Essen (45329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Essener Stadtteil Karnap. Die Straße ist als Anliegerstraße konzipiert und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was besonders Familien und Ruhesuchende anspricht. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - Bushaltestellen und die nächste S-Bahn-Station sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnen A 42 und A 2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Spaziergänge am Rhein-Herne-Kanal oder im nahegelegenen Landschaftspark Mechtenberg bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität suchen.
