Eine Immobilie am See ist nur etwas für Vermögende? Stimmt nicht! Ihr Traumhaus direkt am Rotter See wartet auf Sie.
Der erste Eindruck stimmt? Dann erleben Sie sich hier die gesamte Immobilie bereits vorab von Innen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137535
WICHTIG !!! Das Grundstück der Immobilie gehört nicht Ihnen, sondern der Stadt Troisdorf. Es handelt sich somit um eine Erbpacht-Immobilie. Der Erbpacht-Vertrag läuft bis 2086 (99 Jahre). Aktuell wird eine monatliche Gebühr in Höhe von ca. 82,00 EUR an die Stadt Troisdorf gezahlt. Vorteil der Erbpacht: Sie sparen sich den Grundstückskaufpreis (aktuell über 100.000 EUR), welcher vom Marktwert der Immobilie abgezogen wurde. Bei weiteren Detailfragen klären wir Sie gerne auf!
Über eine ruhige Wohnstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ihren PKW parken Sie entweder vor der Türe oder unter dem überdachten Carport.
Der helle Eingangsbereich wird Sie begeistern! Linker Hand finden Sie einen Abstellraum, in dem sich ebenfalls die Haustechnik befindet. Angrenzend liegt Ihre Küche inklusive einer Durchreiche zum Essbereich dahinter. Mittig mündet der Eingangsbereich in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang in den Wintergarten. Ein zentraler Kamin sorgt für wohlige Wärme und rundet diesen Mittelpunkt für Familie und Freunde ab. Durch die großflächigen Fensterfronten wird Ihr Wohn-/Essbereich ganztägig bis abends von Licht und Sonne durchflutet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der am Wohnbereich angrenzende Wintergarten. Ein wahres Idyll - auch, wenn Sie normalerweise kein Hobbygärtner sind. Rechter und Linker Hand befindet sich hier jeweils ein Raum: Waschraum und Vorratsraum. Auf der gepflasterten Terrasse lässt sich ein weiteres Highlight bestaunen: Der direkte Blick auf den Rotter See. Was wollen Sie mehr? Das Grundstück bietet Ihnen sämtlichen Platz zur persönlichen Entfaltung - ob Nutzgarten, Spielgeräte für Kinder oder erholsame Liegefläche im Sommer - Sie entscheiden.
Das Obergeschoss der Immobilie hält 4 weitere Räume zuzüglich Badezimmer bereit. Zwei sehr geräumige Zimmer werden aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt. Hier lässt sich auch wunderbar ein Kinderzimmer herrichten. Ein zur Straße gelegener Raum könnte Ihr optimales Büro oder ein weiteres Kinderzimmer sein. Mittig gelegen überzeugt die Etage mit einem großen Abstellraum. Ihr Badezimmer mit Dusche, Wanne und Tageslichtfenster bietet alle Voraussetzungen, die Sie wünschen.
Zusätzlicher Stauraum ist im Spitzboden gegeben.
Falls Sie noch mehr Abstellfläche benötigen, finden Sie einen weiteren Raum hinter dem Carport.
Wollen Sie jeden Tag mit Blick auf den See aufwachen - lassen Sie sich vor Ort verzaubern!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
206 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Pfälzer Weg 35, Rotter See, Troisdorf (53844)
Diese Immobilie befindet sich am ''Rotter See'' - einem sehr attraktiven und äußerst beliebten Wohngebiet, nur ca. 8 Minuten vom Zentrum Troisdorf entfernt.
Das Gebiet besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der nächsten Bushaltestelle, nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie regelmäßig Troisdorf, Bonn oder St. Augustin. Auch der Bahnhof ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendlern eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Distanz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sicherstellt. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte in der Nähe gesichert, darunter bekannte Lebensmittelketten, die alle in wenigen Minuten zu erreichen sind.
Ein Kindergarten ist in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Diverse weitere Kindergärten sind in bequemer Umgebungslage zu finden. Die nächste Grundschule sowie weiterführende Schulformen sind jeweils in unter 10 Fahrminuten erreicht.
Für die gesundheitliche Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und das St. Johannes Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung.
Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Der ICEDOME und das Sportcenter sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Parks, die zu sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Fitnessstudios.
Kulturelle Angebote sind in der näheren Umgebung zum Beispiel das Theatermuseum Gut Eltzhof und die Studiobühne Siegburg, welche mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.
Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137535
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang angeschaut wurde.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.
Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.
Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen
Wir freuen uns auf Sie!
FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4592700.html
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
