Einfamilienhaus zum Kauf
490000 €2.722 €/m²
ab 1621 € mtl. finanzieren
5Zimmer
180 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück

Wörth/Donau: Einfamilienhaus, Baujahr 1996 mit zwei Garagen

Zum Verkauf steht ein im Jahre 1996 errichtetes Einfamilienhaus. Das Kellergeschoss ist in Massivbauweise erstellt. Ab Oberkante Kellergeschoss handelt es sich um eine Holzriegelkonstruktion beplankt.
Betritt man das Haus, befindet man sich im KG, von hier aus führt eine Treppe nach oben in den Hauptwohnbereich. Hier auf dieser Etage im Keller stehen 3 Kellerräume zur Verfügung, der Heizraum und zwei Garagen. Die Garagen verfügen über einen Durchgang zwischen Garage 1 zu Garage 2 bzw. von Garage 2 in den zentralen Eingangsflur. Der Flur ist recht großzügig. Hier ist ausreichend Platz für Garderobe.
Im EG dominiert der ca. 54 m² große Wohn-/Essbereich. Derzeit nutzen die Eigentümer diesen Teil des Hauses als Wohnzimmer und Musikzimmer. Das Musikzimmer könnte auch als separater, eigenständiger Raum genutzt werden. Vom Wohnbereich hat man Ausgang auf den Balkon und im weiteren Verlauf auf die Terrasse über der Garage. Neben dem Wohnzimmer ist die über 22 m² große Wohnküche untergebracht, ebenfalls mit Ausgang zum Balkon, daneben der Hauswirtschaftsraum. Auf dieser Etage gibt es ein vollwertiges Bad ausgestattet mit Dusche/WC/ Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.
Im DG stehen drei recht großzügige Schlafräume zur Verfügung. Zwei davon haben Zugang zum Balkon mit von hieraus tollem Fernblick. Auch auf diese Etage verfügt über ein Bad, In diesem Fall mit Eckwanne, WC und Waschbecken.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: 1996

Wohnfläche: ca. 180 m²

Nutzfläche: ca. 100 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 5

davon Schlafzimmer: 3-4

Küchen: 1

Badezimmer: 2

Heizungsart: Öl-Zentral

Endenergiebedarf: 147,11 kWh(m²a)

Effizienzklasse: E

Balkon/Terrasse: Im EG Balkon, sowie Terrasse über Garage 2

Garage: zwei Garagen

Grundstück: 585 m²

Kaufpreis: 490.000, - €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Bezug: sofort!
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Mauerwerk: KG: massiv, ab Oberkante KG: Holzriegelkonstruktion beplankt
- Zwischendecken: über Keller: Stahlbetondecke, über EG: Holzbalkendecke
- Dach: Satteldach
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Heizung: Öl-Zentral mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Innentüren: Furnierholztüren
- Bodenbeläge: großteils Parkett, Fliesen
- Geschosstreppe: KG-EG: Betontreppe mit Natursteinbelag, EG-DG: Holztreppe

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
54 m² Wohnraum mit Ausgang zu Balkon/Terrasse, 22 m² Wohnküche mit Ausgang zu Balkon, Hauswirtschaftsraum, Dusche/WC, Flur
Dachgeschoss:
3 großzügige Schlafräume, Balkon, Flur, Bad/WC
Kellergeschoss:
Diele, Hauszugang, Heiz-/Tankraum, drei Kellerräume, Dusche/WC, zwei Garagen

Grundstück:

585 m². Das Grundstück ist angelegt, die Garagenzufahrt und der Hauszugang sind befestigt.

PV-Anlage:

Auf dem Haus verbaut ist eine PV-Anlage. Diese wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Garage:

Zwei Einzelgaragen mit Zugang zum Haus.

Lage

Wörth, Wörth an der Donau (93086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wörth a.d.D. liegt etwa 25 km westlich von Regensburg. Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Siedlung. Vor Ort finden Sie Kindergarten, Grundschule und Mittelschule, alle weiterführenden Schulen in Regensburg. Es gibt eine sehr gute Busverbindung. Der Ort besitzt eine vollständige Infrastruktur. Beste Verkehrsanbindung durch die nahe A3.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

490000 €

2.722,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.722,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.184 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.834 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei. Im Garten befindet sich eine Saunahütte mit Sauna, welche ebenfalls am Haus verbleibt.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:147,11 kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr Wohngebäude: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Energieeffizienzklasse: E

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 490.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 2.32, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.38, Distanz zur Autobahn: 0.69, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22