Dachgeschosswohnung mit Südost-Loggia in kleiner Eigentümergemeinschaft
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage im Speckgürtel von Stuttgart. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie eine gelungene Raumaufteilung auf 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter sowie ein angenehmes Maß an Privatsphäre - nicht zuletzt dank des eigenen, separaten Eingangs. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Hell gestaltete Räume und die nach Südosten ausgerichtete Loggia sorgen für eine hervorragende Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht den behaglichen Charme und bietet an kühleren Tagen zusätzliche Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit Zentralversorgung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2021 wurden die Fenster durch moderne Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt, das Badezimmer sowie Teile der Elektrik erneuert und sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Ein Kellerraum, ein Anteil am Spitzboden sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Raumangebot ab. Die Wohnung bietet attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch die kürzlich neu gefasste Teilungserklärung besteht aktuell noch keine Hausgeldstruktur; Rücklagen wurden bisher nicht gebildet. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgt für ein angenehmes und unkompliziertes Miteinander. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Teile der Außenanlage zu erwerben oder eine Garage anzumieten. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit in begehrter Lage - mit solider Grundsubstanz, vielfältigem Potenzial und einem besonderen Maß an Individualität.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.086,42 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Renningen (71272)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Renningen, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Renningen selbst liegt im Landkreis Böblingen und verbindet auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region Stuttgart. Durch die S-Bahn-Anbindung (Linien S6 und S60) ist sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch die Universitätsstadt Böblingen schnell erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B295 sowie die nahegelegene Autobahn A8. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Renningen zu einem besonders begehrten Wohnort im westlichen Einzugsgebiet Stuttgarts.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2021
