Historischer Charme am Salonwald - Ein wertbeständiges Investment mit Charakter
Dieses im Jahr 1911 errichtete Mehrfamilienhaus vereint die zeitlose Eleganz der Jahrhundertwende mit einer soliden wirtschaftlichen Substanz. Direkt am Salonwald gelegen, genießt die Immobilie eine privilegierte, ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage, die durch eine homogene Nachbarschaft aus charmanten Einfamilienhäusern geprägt ist. Mit drei voll vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² (ohne Terrasse) bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit für Kenner, die historische Bausubstanz als wertstabiles Investment zu schätzen wissen. Das Innere des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit dem typischen Flair der Altbau-Epoche: Beeindruckende Raumhöhen, stuckverzierte Decken und hervorragend erhaltene Original-Türen schaffen eine Atmosphäre von besonderer Großzügigkeit. Während das Erdgeschoss durch ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit herrschaftlichem Erker und der exklusiven Nutzung des Gartens punktet, überzeugt das erste Obergeschoss mit klassischen Stilelementen wie einer Schiebetür mit Stuck sowie einem sonnigen Balkon in Südost-Ausrichtung. Das charmante Dachgeschoss wurde als Maisonette-Wohnung gestaltet und bietet durch seine offene Galerie ein modernes, luftiges Wohngefühl. Technisch präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Kernmodernisierung im Jahr 1991 (Elektrik, Rohre, Heizung) wurden kontinuierlich werterhaltende Investitionen getätigt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2021 sowie die aktuellsten Maßnahmen aus 2025. Diese umfassen die Erneuerung der Hausanschlüsse, die Neugestaltung des Stellplatzes inklusive Belag sowie das Einsetzen eines modernen Wärmeschutzfensters im Dachgeschoss. Ein authentischer Gewölbekeller und ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Ort, an dem Geschichte und Beständigkeit auf harmonische Weise aufeinandertreffen.
Merkmale
Bezug: aktuell vermietet
vermietet
276 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1175000 €1.175.000 €
4.151,94 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Süd, Ludwigsburg (71638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen und überaus begehrten Wohnlage direkt am Salonwald, einer der grünsten Oasen von Ludwigsburg. Die Lage kombiniert auf einzigartige Weise die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die direkte Nachbarschaft zum Parkgelände bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein, während die gepflegte und gehobene Wohnbebauung der Umgebung für ein exzellentes Wohnumfeld sorgt. Für Familien ist die Lage durch die Nähe zu verschiedenen Kindergärten und renommierten Schulen besonders attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie charmante Bäckereien, Apotheken und erstklassige Restaurants, sind bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem prächtigen Marktplatz sowie das weltberühmte Residenzschloss mit dem "Blühenden Barock" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten ganzjährig kulturelle Highlights und eine exklusive Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Über die Bundesstraße 27 und die Autobahnanschlüsse der A81 sind die Wirtschaftsregion Stuttgart sowie der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der Ludwigsburger Bahnhof mit S-Bahn-, IC- und ICE-Anschlüssen eine optimale Vernetzung für Pendler und Reisende. Umfangreiche Shoppingmöglichkeiten im nahegelegenen Breuningerland runden das Infrastrukturangebot perfekt ab. Dieses Objekt am Salonwald vereint historisches Flair mit modernem Stadtleben und bietet einen repräsentativen Rückzugsort in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Barockstadt.
Weitere Informationen
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3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1991
