LBS Immobilien Gebietsleitung Detlef Schoof Immobilien GmbH & Co. KG

Doppelhaushälfte zum Kauf 549.000 € 5 Zimmer 225 m² 528 m² Grundstück Klausdorf Schwentinental 24222

Doppelhaushälfte zum Kauf
549000 €
2.440 €/m²
ab 1.938 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 225 m² • 528 m² Grundstück
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XL-Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage in Schwentinental-Klausdorf

Stil und Substanz in ruhiger und familienfreundlicher Stichstraßenlage.

Diese umfassend sanierte Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern - mit großzügigen 225,00m² Wohn- und Nutzfläche - auch durch ihre stolzen Dimensionen, die denen eines Einfamilienhauses entsprechen.

In den Jahren 2022-2024 wurde das Haus aufwendig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert - mit dem Anspruch, höchsten Wohnkomfort und zeitgemäße Technik zu vereinen.
Für die Sanierungsarbeiten kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz. Die Dämmung sorgt für eine komfortable Energieeffizienz, während edle Wandfarben, stilvolle Fliesen, Teppich- und Parkettböden ein harmonisches Wohnambiente schaffen. Das Dach wurde komplett erneuert und garantiert Langlebigkeit sowie optimale Wärmedämmung.

Die moderne Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt auch gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design. Zwei hochwertige Tageslicht-Bäder unterstreichen den hohen Wohnstandard. Beide verfügen über Walk-in-Duschen und elektrische Fußbodenheizung; das Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlich eine Badewanne für entspannte Wellnessmomente. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet: 2022 und 2023 wurde der überwiegende Teil der Fenster (einige im Erd- sowie alle im Dachgeschoss) und die Kellereingangstür erneuert, ebenso die komplette Elektroinstallation im Innen- und Außenbereich des Hauses (inkl. der Garage). Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelle und zuverlässige Internetverbindungen.

Der geräumige Vollkeller bietet nicht nur viel Platz, sondern auch einen praktischen Außenzugang.
Bitte beachten Sie, dass der Keller in Teilbereichen nicht saniert wurde und hier ggf. weitere Arbeiten erforderlich sind.

Das 528,00m² große Sonnengrundstück ist ideal angelegt und verfügt über zwei überdachte Freisitze, die zum Verweilen im Freien einladen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Qualität und Modernität - ein Haus, das keine Wünsche offenlässt.

Wann möchten Sie besichtigen?

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
528 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

2.440 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

ab 1.938 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.440 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.955 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.850 €/m²

Immobilienpreise in Klausdorf, Schwentinental

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Klausdorf, Schwentinental (24222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vor den Toren Kiels:
Schwentinental vereint das Beste aus beiden Welten: eine naturnahe Umgebung mit Ruhe, Idylle und vielen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu Kiel. So ist man in wenigen Minuten über die B 76 in der Landeshauptstadt Kiel, während auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten inkl. Fachmarktzentrum sind in Schwentinental vorhanden bzw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Erholungs- und Freizeitwert im Schwentinental ist nicht nur durch die Nähe zur Holsteinischen Schweiz und zur Kieler Förde hervorragend. Die Schwentine und die umliegenden Seen und Wälder bieten optimale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Reiten, Tennis, Radfahren und Kanufahren. Hier kann jeder nach seiner Fasson glücklich werden!