Wohnung zum Kauf provisionsfrei 234.850 € 2 Zimmer 56,2 m² 1. Geschoss Rigaer Str. 39 Friedrichshain Berlin 10247

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
234850 €
4.180 €/m²
ab 824 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 56,2 m² • 1. Geschoss
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VERMIETET! PROVISIONSFREI! Schöne 2 Zimmer-Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg!

Der charmante und imposante Altbau aus der Jahrhundertwende befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Wohnhaus-Ensemble ist aufgeteilt in ein Vorderhaus sowie zwei Seitenflügel und ein Hinterhaus mit zwei Innenhöfen. Insgesamt besteht das Haus aus 48 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Balkone wurden 2021 instandgesetzt und die Höfe neu gestaltet. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Balkon

- vermietet seit 07.2017 mit einer mtl. Nettokaltmiete in Höhe von 419,64 €
- 10 Jahre Kündigungsschutz bei Eigenbedarf
- Heizungsart: Zentralheizung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

234850 €

4.179,57 €/m²

Hausgeld

296.28 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 2,14
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.035,68 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

253.638 €1

Kaufpreis

234.850 €

Kaufnebenkosten

18.788 €

Notarkosten (1,5%)

3.523 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.091 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.174 €

ab 824 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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3.984 €/m²

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6.708 €/m²

Immobilienpreise in Friedrichshain, Berlin

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rigaer Str. 39, Friedrichshain, Berlin (10247)

Friedrichshain übt geradezu eine magnetische Anziehung auf junge und junggebliebene Menschen aus. Die belebte Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin Friedrichshain, im beliebten Samariterviertel, das eine angenehme Mischung aus Altbau- und Neubau-Häusern aufweist. Der S- und U-Bahnhof "Frankfurter Allee" befindet sich in direkter Nähe, wodurch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet ist. Das Einkaufszentrum dort bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 56,19 m², Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 10.00