Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 639.990 € 4 Zimmer 120 m² 263,3 m² Grundstück Mörterweg 0 Roggendorf/Thenhoven Köln 50769

Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
639990 €
5.333 €/m²
ab 2.259 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 120 m² • 263,3 m² Grundstück
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Musterhaustag am Sonntag, 11. Januar 10:00-12:00Uhr I Energieeffizient 40: Eckhaus 120m² Wohntraum

Ein Eigenheim, das durchdacht, günstig, energieeffizient und zukunftsfähig ist - das kann schon bald Ihr neues Zuhause sein! Die Deutsche Reihenhaus AG hat schon für über 11.500 Familien den Traum von den eigenen vier Wänden wahr gemacht.

Und im Preis inklusive ist viel mehr als nur die Wände:
- das Grundstück und das schlüsselfertige Haus (ohne Fliesen, Sanitärgegenstände und ohne
Bodenbelags-, Maler- und Tapezierarbeiten)
- die Anschluss- und Erschließungskosten
- ein durchdachtes Quartier mit einem harmonischen Erscheinungsbild, hochwertigen Außenanlagen, Wegen und Zufahrten
- praktische Außenmöbel: Vorgartenschrank für Fahrräder oder Kinderwagen; Terrassenschrank als Sichtschutz zum Nachbarn und als Stauraum sowie eine zusätzliche Gartenbox
- gepflasterte Terrasse

Zusätzlich zu erwerben sind:
Tiefgaragenstellplatz für je 19.990,00 €
(bitte beachten Sie die zugeteilten Stellplätze im Exposé)

In unseren Exposés finden Sie ganz transparent alle Kosten, die auf Sie zukommen.
Es gibt keine versteckten Kosten.

Merkmale

Bezug: 2027
263,3 m² Grundstück
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Wir sind Experten im seriellen Wohnbau. Das heißt, dass alle Schritte bis ins Detail optimiert geplant sind. Sie profitieren davon in Form von günstigen Preisen, zuverlässiger Planbarkeit sowie gleichbleibend hoher Qualität.

Das Haus
- Der beste Wärmespeicher sind massive Außenwände aus Beton. In Verbindung mit 24 cm starker Wärmedämmung sichert diese niedrigen Heizkosten.
- Jedes Haus hat eigene Wände mit Zwischendämmung zum Nachbarn.
- Wir bauen Ihr Haus als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Das bedeutet, dass sowohl der Bau als der Betrieb Ihres neuen Zuhauses besonders nachhaltig ist. Außerdem sparen Sie zusätzlich ca. 25% Energie gegenüber Gebäuden mit bereits hohen Neubauanforderungen.
- Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

Die Innenräume
- Großzügige helle Räume sorgen für ein gutes Raumgefühl
- Gut durchdachte Grundrisse fördern Ihre individuellen Wohnwünsche
- Ausreichend Abstellflächen sorgen für viel Platz für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens

Die Ausstattung
- Netzwerkverkabelung vom Erdgeschoss in alle Zimmer
- Die feuchtegesteuerte Wohnraumlüftung Komfort Plus sorgt für frische Luft und ein angenehmes
Raumklima
- Die Versorgung der Wohnanlage aus der gemeinschaftlichen Technikzentrale ist ökologisch sowie ökonomisch effizient.
- Ihr Quartier hat Grün- und Gemeinschaftsflächen und ist durchdacht bepflanzt. So entstehen Anknüpfungspunkte für die Nachbarschaft, aber auch ausreichend nötige Privatsphäre für Sie und Ihre Familie.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

639990 €

5.333,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

19990 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 19.990,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

694.389 €1

Kaufpreis

639.990 €

Kaufnebenkosten

54.399 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

41.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

ab 2.259 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

5.333,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.886 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.807 €/m²

Immobilienpreise in Roggendorf/Thenhoven, Köln

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Mörterweg 0, Roggendorf/Thenhoven, Köln (50769)

Willkommen in Köln!
Im lebendigen Stadtteil Roggendorf in Köln bietet unser neues Quartier "Am Pletschbach" eine hervorragende Gelegenheit für junge Familien, die in ein eigenes Haus ziehen möchten. In dem Wohnpark entstehen Häuser unserer Modelle "160 m² Ruhepol", "145 m² Familienglück", und "120 m² Wohntraum".

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Eigenheim zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit aus. Verschiedene Supermärkte und Drogerien liegen in unmittelbarer Nähe und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Familienalltag erleichtert. Die Innenstadt Kölns ist leicht erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Für die Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten bietet der Stadtteil zahlreiche Optionen. Der nahe gelegene Fühlinger See lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zahlreichen Wassersportarten ein. Verschiedene Sportvereine in der Umgebung bereichern das soziale Miteinander und fördern sportliche Betätigungen für alle Altersgruppen.

Die verkehrliche Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie von der nahe gelegenen ÖPNV-Haltestelle Baptiststraße in nur etwa 30 Minuten ins Zentrum von Köln. Die Autobahn A57 bietet eine schnelle Anbindung an andere wichtige Verkehrsachsen und ermöglicht flexible Mobilität mit dem eigenen PKW in die erweiterte Region. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls bequem zu erreichen und macht Reisen besonders unkompliziert.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir wissen, dass Sie gerade vor einer sehr wichtigen Entscheidung stehen. Der Entscheidung für Ihr Eigenheim. Darum helfen wir Ihnen mit guten Gründen für die Deutsche Reihenhaus AG weiter:

100 % REGENERATIVE ENERGIEVERSORGUNG
Ökonomisch und ökologisch sinnvoll wird Ihr Wohnpark mit Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen ausgestattet. Unser Konzept für Ihre Strom- und Wärmeversorgung ist zu 100 % regenerativ. Energieangaben: Bedarfsausweis 47,6 kWh/(m²*a), Umweltwärme, 2026, A

ENERGIEEFFIZIENZ
Wir bauen die Häuser als Klimafreundlichen Neubau (KFN). Für eine sehr gute Isolierung sorgen auch Ihre Fenster und Haustüren mit der 3-Scheibenverglasung.

E-MOBILITÄT
Ihre PKW-Stellplätze sind mit der nötigen Infrastruktur zur Errichtung von Ladesäulen für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Geladen wird Ihr Auto mit Strom aus der PV-Anlage.

IMMER GLEICH GUT
Seit über 20 Jahren sind wir Experten im seriellen Wohnbau. Das bedeutet: reibungslose Abläufe, niedrige Fehlerquote, effizienter und verlässlicher Bau.

IN SOLVENTEN HÄNDEN
Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt und solvent - das zeigen wir Ihnen gerne transparent auf. Zudem vereinbaren wir einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur tatsächlich erbrachte Leistungen.

MIT GARANTIE
Zur Qualitätssicherung im Rahmen der Gewährleistung steht Ihnen ein ganzes Team zur Verfügung, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert.

Von der Qualität der Häuser können Sie sich schon vor dem Kauf überzeugen - in unseren voll ausgestatteten Musterhäusern. Die Termine für die Musterhaustage finden Sie auf www.reihenhaus.de.

Mit Adresse - AreaButler Link - https://app.areabutler.de/embed?token=81396121b4a4202d53b053d4066da8daa3cc37ee2a0aef05b6b184524344d7e5b304d84a9995797ea76e1bd4c7b4e2c924f851d811250b7e4acc3ec5&isAddressShown=true Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen