Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 622.500 € 4 Zimmer 101 m² 162 m² Grundstück frei ab sofort Nicklheim Raubling 83064

Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
622500 €
6.163 €/m²
ab 2.125 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 101 m² • 162 m² Grundstück • frei ab sofort
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Raumwunder auf 100 Quadratmeter Wohnfläche!

Reihenmittelhaus: Raumwunder auf 100 Quadratmeter Wohnfläche!

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage von Raubling im Ortsteil Nicklheim, Schwarzenbergstraße 4b, steht das attraktive Reihenmittelhaus in massiver Ziegelbauweise und hochwertiger Ausstattung.
Der Münchner Ostbahnhof ist von hier in weniger als 40 Minuten zu erreichen und erlaubt ein tägliches bequemes und stressfreies Pendeln.
Das Reihenmittelhaus hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 113 qm und eine Grundstücksgröße von ca. 162 qm und bietet Ihnen und Ihrer Familie Platz zum Leben und Wohlfühlen. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen wirkt das Haus in natura viel größer, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und kann ideal als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Alternativ dazu ist der Platz bestens geeignet als „Homeoffice“.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung.
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein oberirdischer PKW Stellplätze. Kaufpreis Garage € 20.000,--, Stellplatz € 5.500,--
Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann sofort bezogen werden.
Alle Erschließungskosten bzw. Hausanschlusskosten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Haus hat die Energieeffizienzklasse A+. Nähere Informationen dazu gerne auf Anfrage.
Wir laden Sie herzlich ein, dieses traumhafte Haus zu besichtigen.

Merkmale

frei ab sofort
4 Geschosse
162 m² Grundstück
offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

622500 €

6.163,37 €/m²

Preis pro Stellplatz

12750 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

656.739 €1

Kaufpreis

622.500 €

Kaufnebenkosten

34.239 €

Notarkosten (1,5%)

9.338 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.788 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.113 €

ab 2.125 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

6.163,37 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.897 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.402 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Nicklheim, Raubling (83064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tägliches Pendeln bequem und stressfrei – München Ost in weniger als 40 Minuten
Die schnelle Zugverbindung von Raubling zum Ostbahnhof in München ermöglicht es Ihnen, die bayerische Landeshauptstadt in nur 38 Minuten zu erreichen. Hervorragende Anbindung für Pendler und all jene, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, ohne in der Hektik des Stadtlebens wohnen zu müssen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs, den Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Dies macht das tägliche Pendeln bequem und stressfrei.
Die Gemeinde Raubling liegt 10 km südlich von Rosenheim am Eingang zum Bayerischen Inntal.
Die einzigartige, verkehrsgünstige Lage macht die Gemeinde zu einem besonderen Wohnort.
In der Gemeinde werden den Bürgern zahlreiche Einrichtungen angeboten: Kinderspielplätze und Kindergärten in allen Ortsteilen, vier Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug, ein neusprachlich und naturwissenschaftlich- technologisches Gymnasium, die gemeindliche Volkshochschule und Bücherei, Hortgruppen und Jugendbegegnungsstätten, Seniorentreffs und nicht zuletzt das Bürger-Ruftaxi gestalten und erhalten den Wohnort Raubling für jede Generation lebenswert.
Die Gemeinde verfügt außerdem über eine ganze Reihe von Freizeitangeboten. Sport- und Freizeitanlagen, ein großzügig angelegtes Freischwimmbad in Großholzhausen, der Reischenharter See, zahlreiche weitere Natur- und Baggerseen. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für eine aktive und funktionierende Gemeinschaft.
Zu Raubling zählt der ländlich gelegene und geprägte Ortsteil Nicklheim, der sich seinen individuellen Charakter erhalten hat.
Nicklheim, mitten im Grünen ruhig gelegen, hat nahezu die gesamte Alpenkette vor sich und lädt besonders zum Wandern und Radfahren ein.

Weitere Informationen

Aktueller Hinweis Nutzen Sie diese Gelegenheit, bevor das Haus im Februar vermietet wird.
Bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie gerne. Wenn Sie aktuell über einen Kauf nachdenken, empfehlen wir sich zeitnah zu melden, damit wir gemeinsam die passende Lösung finden.
Firmenphilosophie Seit über 30 Jahren bauen wir Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und Gewerbeimmobilien. Egal ob modern, traditionell oder herrschaftlich: Es entstehen immer individuelle Wohn-, Lebens- und Arbeitswelten.
Von der Planung über die Bauabwicklung, die Handwerker-Beauftragungen und Überwachung bis zur endgültigen Fertigstellung erledigen wir verantwortungsbewusst alle Abschnitte des Bauvorhabens
Termingerecht und planungssicher übernehmen wir alle Tätigkeiten und Formalitäten, die zur Erstellung Ihrer Immobilie notwendig sind.
Die langjährige Zusammenarbeit mit einem Stamm von zuverlässigen, pünktlichen und professionellen Handwerksbetrieben aus der Region ermöglicht uns eine verbindliche und hochwertige Umsetzung des Projektes.“ Besichtigungstermine Gern nach individueller Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum