Reihenmittelhaus zum Kauf 795.000 € 5 Zimmer 154 m² 600 m² Grundstück Volksdorf Hamburg 22359

Reihenmittelhaus zum Kauf
795000 €
5.162 €/m²
ab 2.775 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 154 m² • 600 m² Grundstück
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Zentral in Volksdorf: Großzügiges Townhouse - zeitloser Charme trifft modernes Familienleben

In zentraler Lage von Volksdorf präsentiert sich dieses optimal geschnittene Reihenmittelhaus, das 1967 erbaut und 2021 aufwendig sowie liebevoll saniert wurde.
Heute verbindet das Objekt den Charme vergangender Zeit mit komfortablem Wohngefühl und moderner Ausstattung.
Auf einer Wohnfläche von 154 Quadratmetern eröffnet sich ein intelligentes Raumkonzept mit viel Licht und genügend Platz, ideal für Ihre Familie!

Die offene Küche lädt zu stimmungsvollen Abenden ein, die später am Kamin im Wohnzimmer fortgeführt werden können.
Hochwertige Bodenbeläge, darunter Solnhofer Platten und Stäbchenparkett, gepaart mit modernen Fliesen, schaffen eine gemütliche und elegante Atmosphäre.

An das Wohnzimmer schließt sich die eingewachsene, südwestlich ausgerichtete Terrasse an. Den Tag über können Sie hier die Sonne genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen.

Eine moderne Treppe führt in das Obergeschoss. Eine helle Diele mit Oberlicht trennt den Kindertrakt vom Elternbereich und kann flexibel genutzt werden.
Von der Diele gehen zwei Kinderzimmer mit fast identischem Schnitt ab, sowie eine Abstellkammer.
Das eine Zimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet, das zweite verfügt über einen eigenen Balkon, der wie die Terrasse, nach Südwesten ausgerichtet ist.
Im Elternschlaftrakt findet sich ein helles Vollbad mit Fenster, ein Duschbad sowie ein zusätzliches WC.
Das Schlafzimmer ist nach hinten gelegen, mit Blick in den Garten und bietet so viel Ruhe.

Im Vollkeller stehen zwei helle, großzügige Räume mit abgeböschten Kasemattenfenstern zur Verfügung, ideal nutzbar für Arbeiten oder Hobbys. Zudem steht ausreichend Abstellfläche zur Verfügung.

Das Haus - ausgestattet mit hochwertigen Außenjalousien an allen Fenstern, die zusätzlichen Schutz vor sommerlicher Wärme gewährleisten - bietet eine Garage mit direktem Stellplatz am Gebäude.
Dieses Haus verbindet zeitlosen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität - perfekt für Familien und Paare, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und eine zentrale Lage legen.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
600 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

5.162,34 €/m²

Provision für Käufer

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

883.006 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

88.006 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

43.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

ab 2.775 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.162,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.724 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.535 €/m²

Immobilienpreise in Volksdorf, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Townhouse liegt zentral am Volksdorfer Kern und verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Von hier erreichen Sie fußläufig die U-Bahn-Station Volksdorf, vielfältige Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einen lebendigen Wochenmarkt.

In der Umgebung finden Sie zusätzlich attraktive Annehmlichkeiten: zwei Schwimmbäder, ein Kino und interessante Freizeitmöglichkeiten. Volksdorf gehört zu den Walddörfern und bietet mit den "Teichwiesen" und dem "Volksdorfer Wald" schöne Naherholungsgebiete - ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Outdoor-Aktivitäten.

Für Familien ist eine gute Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in der Nähe gegeben, sodass Bildung und Betreuung unkompliziert erreichbar sind.
Das AEZ mit über 200 Geschäften liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger City ist über die U-Bahnlinie 1 des HVV schnell erreichbar, sodass städtische Verbindungen großzügig gegeben sind.

Diese zentrale Lage verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - ideal für modernes, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Volksdorf.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2021