Haus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.906 €/m²

ab 1.614 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  160 m²  •  frei ab sofort

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Tuningen, Tuningen (78609)

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Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Familie, Leben und neue Ideen bietet.
Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, viele Rückzugsmöglichkeiten und einen wunderbaren Garten – perfekt für Menschen, die Wert auf Freiraum und Flexibilität legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flurbereich mit separatem Gäste-WC.

Der helle Wohn-Essbereich mit Parkettboden öffnet sich gleich auf zwei Terrassen und in den gepflegten Garten – ein Ort für Sommerabende und ruhige Stunden.

Die gemütliche Erkerfenster-Ecke verleiht dem Essbereich besonderen Charme.
Ein klassischer Kachelofen (derzeit stillgelegt) bietet die Möglichkeit, auch unabhängig von der Gasheizung zu heizen.

Praktische Küche, die sich nach Wunsch mit sehr gepflegter Einbauküche ergänzen lässt – kurze Wege, klare Struktur.

Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – der ruhigste Platz im Haus, perfekt für Morgenkaffee oder Abendluft.

Ein helles Kinderzimmer, gut geschnitten – auch für zwei Kids oder Homeoffice-Lösungen geeignet.

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – funktional, geräumig, bereit für ein Update nach den eigenen Ideen.

Direkter Zugang in den Keller aus der Wohnung – ideal für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.


Obergeschoss – Studio-Wohnung mit Balkon


Die separate 2-Zimmer-Studio-Wohnung im Obergeschoss bietet viel Gestaltungsspielraum. Ob Homeoffice, Teenager-Bereich oder Rückzugsort - hier entsteht Raum für Ihre Ideen.

Großzügiges Studiozimmer plus weiteres Zimmer
Offene Küche mit Essbereich – hell und einladend
Badezimmer mit Dusche & WC
Großer Balkon mit traumhaften Blick ins Grüne und das angrenzende Feld.

Untergeschoss – Stauraum & Möglichkeiten

Neben klassischen Kellerräumen wartet hier ein riesiger Hobbyraum, perfekt für Werkstatt, Lager oder Freizeitideen.
Ein direkter Zugang in den Garten rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.

•Mehrere Vorratsräume
•Wasch- & Trockenraum
•Gas-Zentralheizung (neu)
•Aufgang in den Garten
Garten
Der herrlich große Garten ist liebevoll eingewachsen und von einem schönen Baum- und Sträucher Bestand umgeben. Eine grüne Idylle, die Platz für jede Lebensphase bietet – ob Spielgeräte, gemütliche Terrassen oder eine großzügige Liegewiese.
Mit dekorativen Jurasteinen eingefasst und rundum sichtgeschützt, entsteht ein ganz besonderer Rückzugsort.
Die Lage direkt am Ortsrand von Tuningen und unmittelbar am Feldweg sorgt für ein Gefühl von Freiheit und Weite – perfekt auch für Hundebesitzer oder alle, die gerne in der Natur sind.
Ausstattung & Highlights

•Gas-Zentralheizung (neu)
•Kachelofen / Allesbrenner (derzeit stillgelegt)
•Holzfenster
•Neue Kunststoff-Eingangstüre
•Teils Echtholzparkett, Fliesen / Teppich im OG
•Kalkrückspül-Anlage
•2 Fassadenseiten 2025 gestrichen
•Garage & Stellplatz
•Wärmetauschanlage – sorgt automatisch für frische Luft, ideal für Allergiker
•Kabel (Sat-Anlage vorhanden, jedoch Baumschnitt erforderlich)


Wichtige Info: Das Haus liegt nahe am Bachlauf. In der Vergangenheit gab es Wassereintritt im Untergeschoss, der abgepumpt wurde.
Heute ist das Risiko bekannt, besprochen und kalkulierbar - für Käufer, die bewusst entscheiden und gestalten möchten.
Dies wurde speziell bei der Preisgestaltung berücksichtigt.

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum