Willkommen in Hilden, wo sich Ihnen die Gelegenheit bietet, ein außergewöhnliches Baugrundstück zu erwerben! Dieses ca. 766 m² große Grundstück befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist ideal für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses geeignet. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bringt ein bestehendes Gebäude in Holzständerbauweise mit sich, das jedoch nicht mehr zeitgemäß ist und Platz für eine Neubebauung bietet.
Die Rechtssicherheit für zukünftige Entwicklungen ist durch einen vorhandenen Bebauungsplan gewährleistet. Die Bebaubarkeit ermöglicht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei bis drei Vollgeschossen und einer Bruttogeschossfläche von ca. 168 m² pro Etage. Hinzu kommt die Option eines Staffelgeschosses, welches das Gesamtwohnpotenzial auf über 500-600 m² Wohnfläche plus zusätzlicher Freiflächen erweitert. Die Erweiterung durch Balkone ist ebenfalls vorgesehen, um den zukünftigen Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten.
Das Grundstück ist bereits erschlossen, da Ver- und Entsorgungsleitungen über den Altbestand vorhanden sind. Es eignet sich hervorragend für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die ein attraktives Bauvorhaben in dieser gefragten Lage realisieren möchten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in Hilden ein beeindruckendes Wohnprojekt zu verwirklichen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: ab sofort
766 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Ausstattung / Bebauungsmöglichkeiten
Grundstück mit Altbestand: Bestehendes Gebäude in Holzständerbauweise, derzeit nicht mehr zeitgemäß, ideal für eine Neubebauung.
Bebauungsplan vorhanden: Rechtssicherheit für die künftige Entwicklung des Grundstücks ist gegeben.
Bebaubarkeit:
Genehmigungsfähig ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei bis drei Vollgeschossen
Zusätzlich ist ein Staffelgeschoss realisierbar
Erweiterung der Wohnflächen durch Balkone vorgesehen
Erschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen sind über den Altbestand bereits gegeben.
Nutzung: Das Grundstück eignet sich hervorragend für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die ein attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage realisieren möchten.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
651,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
516.814 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
17.814 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hilden (40721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das projektierbare Baugrundstück befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hilden, einer charmanten Stadt im Herzen Nordrhein-Westfalens. Nur 1,5 km vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein herausragendes Merkmal dieses Grundstücks; die Autobahn liegt lediglich 0,9 km entfernt und bietet somit ideale Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Städte und Regionen.
Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt durch eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, welche fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten ist nur 200 Meter entfernt, während eine Grundschule innerhalb von 500 Metern liegt. Sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium befinden sich in angenehmer Entfernung von 1,2 km, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Diese Kombination aus zentraler Lage, perfekter Anbindung an den Verkehr und einer Fülle an Bildungseinrichtungen macht das Grundstück zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihr Bauvorhaben.
Weitere Informationen
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Grundstücksfront: 21,00 m, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.90, Distanz vom Zentrum: 1.50
