Haus zum Kauf 315.000 € 5 Zimmer 210 m² 3.161 m² Grundstück Almdorf 25821

Haus zum Kauf
315000 €
1.500 €/m²
ab 1.112 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 210 m² • 3.161 m² Grundstück
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Resthof mit großem Platzangebot- Wohnen, Lagern, Gestalten

Dieser Resthof bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
In dem Objekt befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800€ erwirtschaftet. Die zweite Wohneinheit steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung.
Zusätzlich bietet die Immobilie vielfältige Lagermöglichkeiten; Im ehemaligen Stall stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Die im Grundriss markierte Garage wird derzeit für ca. 3.000€ jährlich vermietet.
Darüber hinaus gehört eine separate Lagerhalle zum Anwesen, die aktuell vermietet ist und weitere Einnahme in Höhe von ca. 3.120€ jährlich generiert.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert und durch eine Pelletheizung ersetzt.

Damit vereint das Objekt solide Mieteinnahmen mit Potenzial zur Erweiterung und vielfältigen Nutzungspotenzial- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Merkmale

3.161 m² Grundstück
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

1.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

ab 1.112 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

989 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.943 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Almdorf (25821)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bei Almdorf handelt es sich um eine kleine Landgemeinde mit ca. 540 Einwohnern im Amtsbereich Mittleres Nordfriesland.
Den Mittelpunkt der Gemeinde bildet das 1996 erbautes Dörpshus, in welchem sämtliche örtlichen Veranstaltungen der ortsansässigen Vereine und Verbände stattfinden. Ein reges Vereinsleben (Ringreiter-, Schützen- und Kegelverein, Freiwillige Feuerwehr, Laienspielgruppe, ect.) zeichnet unsere Gemeinde aus.
Die Erschließung neuer Baugebiete hat es ermöglicht, dass sich in den letzten Jahren viele junge Familien in unserer Gemeinde ansiedeln konnten.
In einer sich in Almdorf noch vorhandenen historischen Schmiede können Sie den Skulpturenschmied bei der Arbeit erleben