Wohnung zum Kauf 649.000 € 3 Zimmer 71 m² München 80634

Wohnung zum Kauf
649000 €
9.141 €/m²
ab 2.216 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 71 m²
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Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung nahe der Donnersberger Brücke

Kurzbeschreibung München - Neuhausen Objekt Die neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Wohnlage überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2019 umfassend und hochwertig kernsaniert - inklusive Elektrik, Leitungen, Bodenbelägen, Bad und Einbauküche.

Auf rund 71 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 24,1 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 15,4 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²), ein elegantes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie ein einladender Flur.

Die gesamte Wohnung ist mit edlem Parkettboden ausgestattet. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Loggia mit Westausrichtung - ideal zum Entspannen in der Abendsonne.

Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz kann unkompliziert über die Hausverwaltung angemietet werden.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in exzellentem Zustand: 2019 wurden die Fenster erneuert, 2020 die Heizungsanlage ausgetauscht, 2023 die Balkone saniert. Sonderumlagen sind derzeit nicht geplant.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Merkmale

Personenaufzug
Badewanne
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

9.140,85 €/m²

Hausgeld

457 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

707.864 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

58.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

ab 2.216 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

9.140,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

7.277 €/m²

Höchster Wert in der Region

13.304 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

München (80634)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage unweit der Donnersbergerbrücke - einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Das Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Fitnessstudios liegen in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Stammstrecke sowie mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für schnelle Verbindungen. Der Münchner Hauptbahnhof ist nur eine Station entfernt, die Innenstadt lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings.

Trotz der urbanen Lage bietet das Viertel auch grüne Rückzugsorte - etwa den nahegelegenen Bavariapark, die Hackerbrücke mit ihrem Panoramablick oder die Theresienwiese. Die Kombination aus städtischem Leben, idealer Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendelnde, Stadtbewohnende und Kapitalanlegende gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHMaklerbüro

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Felix UhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2khxa57

Referenznummer: 1/20/020-021/012960

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