Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 125,3 m² 364 m² Grundstück Anreppen Delbrück / Anreppen 33129

Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €
3.185 €/m²
ab 1.408 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 125,3 m² • 364 m² Grundstück
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Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Carport in Delbrück-Anreppen

Wenn Sie auf der Suche nach einem eleganten, modernen, familienfreundlichen und naturnahen Domizil mit bester Anbindung zur täglichen Versorgung und einem traumhaften Platz zum Wohnen sind, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 in Delbrücks Ortsteil Anreppen.
Die Immobilie wird derzeit von Mietern genutzt, die zum 28.02.2026 ausziehen, sodass Sie in Kürze flexibel über die Haushälfte verfügen können.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche und 2 Wohnebenen können Sie hier in Zukunft für sich und Ihre Lieben ein sicheres, behagliches Zuhause schaffen - oder das Haus weiterhin vermieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine moderne Wohnküche sowie ein großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC vor.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 Räume zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, Büro für das Homeoffice oder Hobbyraum - Sie entscheiden.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche, um sich eine kleine Wohlfühloase direkt unter dem Dach zu schaffen.

Zwei der Schlafräume bieten Zugang auf den Balkon mit einem herrlichen Gartenblick.

Das Gebäude ist unterkellert, sodass Sie neben der Wohnfläche auch genügend Platz haben, um Gegenstände, die Sie nicht regelmäßig nutzen, unterzubringen.

Für Ihren Pkw können Sie Ihr eigenes Carport nutzen, ein zusätzlicher Außenstellplatz bietet Ihren Gästen eine Parkmöglichkeit.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns sehr auf Ihre Anfrage, um Sie mit weiteren Informationen zu versorgen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
364 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten

* Doppelhaushälfte mit 125,29 m² Wohnfläche
* 364 m² Grundstück
* derzeit vermietet für eine jährliche Kaltmiete von 10.200 Euro, die Mieter haben zum 28.02.2026 gekündigt
* Baujahr 2004
* unterkellert
* ausgebautes Dachgeschoss
* 5 Zimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Hauswirtschaftsraum im EG
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
* Gäste-WC im EG
* Terrasse
* Balkon
* schöner Gartenanteil
* Carport und Außenstellplatz davor
* Ölzentralheizung
* Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererwärmung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerÖl, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.184,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.408 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.184,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.741 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.609 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Anreppen, Delbrück / Anreppen (33129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im beschaulichen Delbrück-Anreppen.
Anreppen gehört zum Stadtgebiet Delbrücks im Kreis Paderborn, im westlichen Münsterland.
Ihre neue Immobilie befindet sich in einem ruhigen, überwiegend suburbanen Wohnviertel mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Delbrück in einem gemischten Wohngebiet mit Ein-/Zweifamilienhäusern, Grünflächen und einer guten Nachbarschaftsatmosphäre.

Im Ortsteil selbst gibt es für Ihre Kinder zwei Kindergärten und, falls auch vierbeinige Familienmitglieder vorhanden sind, einen Tierarzt zur schnellen Versorgung.

Ein Bäcker und ein Dorfmarkt erwarten Sie im Nachbarort Boke, nur 5 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Hier erreichen Sie auch einen Allgemeinmediziner und einen Friseur.

Die generelle und sehr gut ausgebaute Nahversorgung ist über das nur ca. 6 Fahrminuten entfernte Stadtzentrum Delbrücks gewährleistet.
Hier finden Sie eine Fülle an Supermärkten und Discountern, sowie mehrere Apotheken und einen Drogeriemarkt vor, ebenso wie Einzelhändler unterschiedlichster Art.

Auch die ärztliche Versorgung ist top. In Delbrück haben sich einige Allgemeinmediziner und Fachärzte, u. a. ein Kinderarzt und ein Frauenarzt, niedergelassen.

Neben weiteren Kitas und Kindergärten bietet Delbrück für Ihren Nachwuchs mehrere weiterführende Schulen zur Auswahl.

Nahegelegene Feld- und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, zum Radfahren und zu Naturerkundungen ein. In der Umgebung finden sich auch mögliche Wanderwege rund um das Delbrücker Land.

Lokale Vereine bieten Sport, Musik, Brauchtum und kulturelle Aktivitäten. Veranstaltungen finden häufig im Stadtzentrum Delbrücks statt, aber auch in den unterschiedlichen Ortsteilen.

Es gibt genügend Zugang zu Erholungsflächen: Öffentliche Grünflächen und Spielplätze in Wohngebieten sind unkompliziert, oft zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Öffentliche Buslinien verbinden Delbrück-Anreppen mit dem Stadtzentrum Delbrück und den umliegenden Ortschaften.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Delbrück.
Die Nähe zu größeren Bundes- bzw. Landesstraßen ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte.

Paderborn und Lippstadt liegen nur ca. 20-25 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 155.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in dieser Höhe zu zahlen ist.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 125,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen