Einfamilienhaus zum Kauf 468.000 € 3 Zimmer 96 m² 456 m² Grundstück Unterlauchringen Lauchringen 79787

Einfamilienhaus zum Kauf
468000 €
4.875 €/m²
ab 1.625 € mtl. finanzieren
3 Zimmer
96 m²
456 m² Grundstück
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Frei stehendes Einfamilienhaus mit großer Terrasse

MODERNISIERT - SANIERT - ISOLIERT
Frei stehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Lauchringen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in der Nähe.
Das Grundstück ist eben und bietet ausreichend Platz zum Spielen.

Das EG ist aufgeteilt in Wohnzimmer mit Zutritt zur großen Terrasse, Küche mit Essplatz, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken. Die moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und die Markise sind inklusive. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, Ankleide- oder Abstellraum, Flur und ein Badezimmer mit Eckwanne/WC/Bidet und Handwaschbecken. Im Dachspitz hat es Stauraum für Dies und Das.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Wasch- und Heizraum mit Zugang ins Freie, ein Keller-/Vorratsraum und ein beheizter Hobbyraum.

Für die Autos sind 2 Einzelgaragen vorhanden. Weitere Fahrzeuge und sogar ein Wohnmobil können auf dem Grundstück geparkt werden.

Das Haus wurde 2013/14 umfangreich modernisiert und renoviert. So wurde das Dach isoliert und die Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen, beide Bäder, Kunststofffenster mit Rollläden, Haustüre, Terrasse sowie die allgemeine Raumausstattung wurden erneuert. Eine Fassadenisolation ist auch vorhanden. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde eingebaut. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Glasfaser fürs Internet liegt in der Straße. Auf Wunsch ist jederzeit ein Hauszugang möglich.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung von 1989 mit 3.000 Liter Haustank.

Insgesamt ein klasse Wohnhaus für ein junges Paar oder eine kleine Familie.

Das Kaufobjekt ist insgesamt frei nach Vereinbarung.

Merkmale

Bezug: Frei nach Vereinbarung
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

468000 €

4.875 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

517.468 €1

Kaufpreis

468.000 €

Kaufnebenkosten

49.468 €

Notarkosten (1,5%)

7.020 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.340 €

ab 1.625 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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4.875 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.937 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.034 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Unterlauchringen, Lauchringen (79787)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Lauchringen zählt zu den dynamischsten Gemeinden am Hochrhein und ist überregional für ihr schnelles Wachstum und die gesunde Wirtschafsstruktur bekannt. Die Gemeinde besteht aus den beiden früher selbständigen Gemeinden Ober- und Unterlauchringen. Lauchringen wird auch die "familienfreundliche Gemeinde" genannt. Die sehr gute Infrastruktur, wie Sport- und Freizeitanlagen, beheiztes Freischwimmbad, Schulen, Kindertagesstätten und Kindergärten, Ärztehäuser und Apotheken, sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten tragen ebenfalls zur Beliebtheit der Gemeinde bei. Lauchringen liegt an der B 34 und ist über die A98 direkt anfahrbar und aufgrund der idealen Lage zwischen zwei Grenzübergängen auch perfekt für Grenzgänger geeignet. Auch die Bahnlinie Basel - Konstanz führt an Lauchringen vorbei.

Weitere Informationen

Sonstiges § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.35

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Schmitzinger Strasse 22, 79761 Waldshut-Tiengen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2m2655p

Referenznummer: #o15129

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