Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses charmante Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hellen Flur mit Garderobe. Linker Hand betreten Sie den Wohnbereich, rechts befindet sich die Treppe zum Obergeschoss
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und profitiert von großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Der angrenzende Essbereich, der sich auf der anderen Seite direkt an die Küche anschließt, ist ideal für Familienmahlzeiten und gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum. Die robusten Holzschränke harmonieren mit den Naturstein-Arbeitsflächen und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und auch noch einen Sitzbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die ersten Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände. Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet, ideal für Spiel und Lernen. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere miteinander verbundene Zimmer.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder ein Heimwerkstatt.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Spielgeräte oder eine gemütliche Sitzecke. Eine großzügige Garage und ein massiver Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort und ist perfekt für Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie wachsen und sich entfalten können.
Merkmale
254 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Es wird vermutet, dass das ursprüngliche Haus ca. im Jahr 1938 in massiver Bauweise gebaut wurde. Es wurde im Jahr 1970 im hinteren Teil erweitert und ab 2008 umfangreich saniert und nochmals erweitert.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind am straßenseitigen Giebel in Erd- und Obergeschoss jeweils mit zusätzlich vorgebauten Fenstern ausgestattet. Dies verspricht einen sehr guten Wärme- und Lärmschutz. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurden überwiegend hochwertige großformatige Marmorplatten als Bodenbelag gewählt. Die Schlafräume im Obergeschoss und die Zimmer im Dachgeschoss wurden mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss erhielt einen Fliesenboden. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 komplett saniert.
Die Gaszentralheizung versorgt das gesamte Haus mit Wärme und warmem Wasser, muss aber bei einem Kauf auf Grund des Alters innerhalb der nächsten zwei Jahre modernisiert werden.
Der Garten zwischen Haus und Garage/Schuppen ist als große Terrasse angelegt und komplett pflegeleicht gepflastert. Es gibt ein breites Tor zur Straße, so dass dieser Bereich auch noch weitere Stellmöglichkeiten für Kfz bietet. Der Vorgarten ist gärtnerisch angelegt.
Haus und Grundstück präsentieren sich in einem sehr guten und überaus gepflegten Zustand.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Elsdorf (50189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Stadt Elsdorf zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage aus, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung bietet.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Grundschulen und Kindergärten. Diese Nähe zu Schulen und Kindergärten erleichtert den Alltag und bietet Kindern einen sicheren und kurzen Schulweg.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt, was eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 61 in ca. 2 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung. Dies erleichtert den Einkauf und spart wertvolle Zeit im Familienalltag. Zudem bieten die nahegelegenen Spielplätze ausreichend Raum für Spiel und Spaß im Freien.
Die Stadt Elsdorf bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114
oder
50170 Kerpen Brechtstraße 20
oder auch
per Video-Konferenz.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
