Doppelhaushälfte zum Kauf 289.000 € 4,5 Zimmer 95 m² 359 m² Grundstück Siegburg 53721

Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
3.042 €/m²
ab 1.020 € mtl. finanzieren
4,5 Zimmer
95 m²
359 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte mit Garage in zentraler, Siegburger Citylage

Diese Einfamilien-Doppelhaushälfte (Fertighaus) wurde im Jahr 1966 in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach, Vollkeller und Pkw-Garage auf einem ca. 359 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen gut verteilte 4,5 Zimmer, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss
Dielenbereich mit Einbauschrank, Gäste-WC und Treppe ins Ober- und Kellergeschoss, helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den vorderen Terrassenbereich (S/W) mit neu bespannter Markise, kleines Büro, separater Küchenbereich mit Durchreiche ins Esszimmer.

Obergeschoss
Neben dem Dielenbereich befinden sich hier: Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei helle Kinderzimmer (eines mit Einbauschrank) sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Echtglas-Dusche, Hänge-WC, Becken, Handtuchhalter-Heizung und Dachflächenfenster.

Kellergeschoss
Flurbereich, Partyraum mit Heizung, kleiner Saunaraum mit Dusche, Waschküche mit Gartenzugang sowie der geräumige Hausanschluss- und Heizungsraum.

Gartenbereich
Vor dem Haus befinden sich ein Terrassenbereich, Rasenfläche und Sträucher. Hinter dem Haus befinden sich ein großzügiger, überdachter Terrassenbereich, ein Außenkamin und weitere Sträucher.

Merkmale

359 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Sauna

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2018 - hierüber läuft auch das warme Wasser. Die Fenster im Haus sind isolierverglast und älteren Baujahres (ca. 80-er Jahre). Rollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben. Die Terrassenmarkise ist elektrisch bedienbar und wurde in 2020 neu bespannt. Im Jahr 2014 wurde der Elektro- bzw. Zählerkasten erneuert und im Jahr 2015 wurde das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert. Das Dach wurde Anfang 2000 professionell gereinigt. Im Kellergeschoss befindet sich eine finnische Sauna mit Duschbereich. Die vor dem Haus befindliche Pkw-Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und über Gartenzugang.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.042,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

ab 1.020 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.042,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.330 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.011 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Siegburg. Das Siegburger Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit guten Einkaufsmöglichkeiten in einer modernen Fußgängerzone. Eine große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ãrzte, Grundschulen wie auch weiterführende Schulen und Sportstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Siegburg hat einen eigenen ICE-Bahnhof (Siegburg/Bonn), der beste Anbindung nach Köln und Frankfurt garantiert. Die Autobahnen A 560 in Richtung Bonn und A 3 nach Köln oder Frankfurt sind in wenigen Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 Minuten zu erreichen. Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus hat Potential, ist aber renovierungsbedürftig.

Nähere Einzelheiten gebe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 1.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 0.92, Distanz zum Flughafen: 5.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zur Autobahn: 0.62, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz vom Zentrum: 11.09, Distanz zur Hauptschule: 1.06

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Über den Anbieter

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbHMaklerbüro

Bahnhofstr. 12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Claudia RudelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mqje5m

Referenznummer: 289

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Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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