Doppelhaushälfte zum Kauf 389.000 € 3,5 Zimmer 110 m² 707 m² Grundstück frei ab sofort Schäfertrift 18 Isernhagen-Süd Hannover 30657

Doppelhaushälfte zum Kauf
389000 €
3.536 €/m²
ab 1.333 € mtl. finanzieren
3,5 Zimmer • 110 m² • 707 m² Grundstück • frei ab sofort
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Besondere Immobilie in Isernhagen-Süd: Doppelhaushälfte mit großer Terrasse und großem Garten!

Objektbeschreibung Das wichtigste zuerst: Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück! Aber der Erbbauzins ist mit ca. 81€ p.a.!! vernachlässigbar gering. Günstiger kann man nicht wohnen. Der Erbbauvertrag läuft bis 2049.

Das Haus wurde in 2015 mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern versehen. Elektroinstallation, Dachpfannen und Heizung wurden 2010-2012 erneuert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Wohnzimmer kann man einen schöne Kaminofen nutzen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine große Terrasse und einen schönen, großen Garten in dem man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann.
Dank einer Garage und mehrerer Stellplatzmöglichkeiten gibt es keine Parkprobleme. Der Hauseingangsbereich ist überdacht und es gibt eine Gegensprechanlage. Raumaufteilung Vom Flur aus erreicht man alle Räumlichkeiten und die Treppe ins OG.
Das Wohnzimmer mit Kaminofen ist mit einem Essbereich und einem "Vorraum" sehr großzügig gestaltet. Sowohl im EG, als auch im OG gibt es ein Badezimmer. Einmal als Wannen- und einmal als Duschbad.
Es steht ein großer Keller zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2 Geschosse
707 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1949
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

389000 €

3.536 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt sowohl für Käufer, als auch für Verkäufer jeweils 2,38% (inkl. 19% MwSt.).

Geschätzte Gesamtkosten

425.488 €1

Kaufpreis

389.000 €

Kaufnebenkosten

36.488 €

Notarkosten (1,5%)

5.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.450 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.258 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.945 €

ab 1.333 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.536 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.363 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.589 €/m²

Immobilienpreise in Isernhagen-Süd, Hannover

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schäfertrift 18, Isernhagen-Süd, Hannover (30657)

Die Schäfertrift ist eine sehr ruhig gelegene Anliegerstraße mit wenig Verkehr.
Isernhagen-Süd zeichnet sich aus durch eine grüne, ländliche Lage, mit trotzdem sehr guter Infrastruktur und toller Anbindung an das Stadtzentrum. Mit der Linie 13 ist man von der Haltestelle "Fasanenkrug" in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof.
Die A2 und A7 Richtung Berlin/Dortmund oder Hamburg/Kassel erreicht man in wenigen Minuten. Ebenso schnell ist man am Flughafen

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden als Einzeltermine nach individueller Absprache statt.
Nochmal wichtig zu betonen, dass es sich um ein Erbbaurechtgrundstück handelt
(Vertrag läuft bis 2049). Stichworte Sonstiges: ISDN