Großes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle und Büro in Neumarkt-Sankt Veit
Dieses erstaunlich geräumige Einfamilienhaus in YTONG-Massivbauweise hat Seltenheitswert. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.315 m². Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man sofort in einen als Büro nutzbaren Raum, der ein angrenzendes Gäste-WC beherbergt. Zudem finden Sie hier ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und an eine gemütliche Stube anschließt. Das beeindruckende Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 31 m² kann ohne großen Aufwand zur Küche hin geöffnet werden, was eine flexible Raumgestaltung ermöglicht. In der Diele und im Esszimmer sorgt ein zeitlos schöner Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Die Gebäudetechnik ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht, da bei dieser Größe des Hauses auf einen Keller verzichtet wurde.
Zum Obergeschoss führt eine offene Galerie mit einem Sichtdachstuhl und einem Rundgang zu den verschiedenen Räumen. Hier befinden sich insgesamt sechs Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Hauptbad, das eine Fläche von ca. 15 m² umfasst, ist noch nicht fertiggestellt, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus zeichnet sich durch verschiedene Merkmale aus, die sowohl Komfort als auch Qualität bieten. Die Außenwände sind ca. 36 cm dick und in Massivbauweise errichtet, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. In fast allen Räumen sind Eichenholzparkettböden verlegt, die harmonisch zum Stil des Hauses passen. Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, während Rollläden auf der Nordseite und Fensterläden an allen anderen Fenstern zusätzlichen Schutz und Privatsphäre bieten.
Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss, insbesondere im Bad und im Gäste-WC, sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Für Internetnutzer ist DSL mit einer Geschwindigkeit von 50 Mbit verfügbar. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Auf Wunsch können die Einbauküche und das Esszimmer abgelöst werden.
Die ca. 140 m² große Garage/Werkstatt mit drei Sektionaltoren bietet ausreichend Platz für bis zu sechs Pkw. An das Garagengebäude schließt sich ein ca. 80 m² großer überdachter Anbau an. Zwischen den Garagen und dem Haus befindet sich zudem ein ca. 70 m² großer überdachter Freisitz mit einem freien Kaminzug.
Die PV-Anlage auf dem Dach ist zwischenzeitlich vertragsfrei und kann mit erworben werden.
Aus privaten Gründen wird dieses einmalig schöne Anwesen zum Verkauf angeboten.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Neumarkt-Sankt Veit (84494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neumarkt St. Veit ist eine idyllische Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Verkehrsanbindung: direkte Anbindung an die B299 und B12, ca. 15 Minuten zur Autobahn A94 Bahnhof: regelmäßige Zugverbindungen nach München, Mühldorf und Landshut. Bildung: Kindergärten und Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Freizeit und Natur: Freibad, Sportanlagen und zahlreiche Wander- und Radwege Naherholungsgebiete und Inn-Ufer in kurzer Distanz. Einzelhandel und Gastronomie: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Geschäfte im Stadtkern. Cafés, Restaurants und traditionelle Wirtshäuser. Entfernungen: ca. 30 Minuten nach Landshut und Mühldorf, ca. 1 Stunde nach München oder Salzburg.
Neumarkt St. Veit bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte - ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
