Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

1.881 €/m²

ab 671 € mtl. finanzieren

4 Zimmer

 • 101 m²

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Düren (52349)

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Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon befindet sich im Hochparterre und Kellergeschoss eines massiv errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Staffelgeschoss. Die Eigentumsanlage wurde 1972 errichtet und verfügt insgesamt über insgesamt 8 Wohnungen. Das Treppenhaus ist gepflegt.

Die schön geschnittene, 101 m² große 4-Zimmer-Wohnung ist bequem über ein natürlich belichtetes Treppenhaus mit Aufzug bis ins Kellergeschoss zu erreichen.

Grundrisszuschnitt: Diele mit Abstellraum, tagesbelichtetes Bad mit Badewanne, Küche, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südwestausrichtung). Zwei beheizte Kellerräume und ein WC im Kellergeschoss sind über eine Wendeltreppe vom Wohnraum sowie über zwei weitere Türen im Kellergeschoss erschlossen. Nähere Details entnehmen Sie bitte den Bildern und den beigefügten Grundrissen. Durch die Erneuerung des Badezimmers, der Gasetagenheizung, der Elektrik und der Fensteranlagen verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße Ausstattung. Renovierungsbedürftig sind in Teilbereichen die Boden- und Deckenbelege sowie Maler- und Tapezierarbeiten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 346 4360 zur Verfügung!

Sonstiges Der Energieausweis wird dezeit erstellt/beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 62.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00