Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Umgfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit weiterem Ausbaupotenzial
Sie suchen ein umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus? Mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis? Und zusätzlichem Ausbaupotenzial?
Dieses charmante Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1924, liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage von Beckedorf und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung.
Alles Wichtige im Überblick: .Baujahr 1924 .5 Wohneinheiten, davon 1 im Rohbauzustand .und ehemaliger Stall mit genehmigtem Ausbaukonzept (ca. 116?m²) .Umfangreiche Sanierung ab 2019 .Grundstücksfläche: ca. 1.512?m² .Wohnfläche: ca. 281 m² .Nutzfläche: ca. 194 m² .Mieteinnahmen IST: 2.070€ pro Monat .Mieteinnahmen SOLL: 3.970€ pro Monat .Verkehrsgünstige Lage
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, von denen 4 vollständig ausgebaut und bewohnbar sind. Die fünfte Einheit befindet sich im Rohbauzustand und bietet dem Käufer individuellen Gestaltungsspielraum.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 281 m² zzgl. ca. 194 m² Nutzfläche (hier drin enthalten ist die ausgebaute & bewohnte Dachgeschoss-Wohnung).
Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Stall auf dem Grundstück dar. Für diesen liegt bereits eine Baugenehmigung aus dem Jahre 2022 zum Ausbau zu Wohnzwecken vor - geplant ist hier eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 116?m² Wohnfläche. Somit bietet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichem Wohnraum.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Investitionssicherheit mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder auch große Familien. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen reduzieren den künftigen Instandhaltungsaufwand erheblich und schaffen eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietung oder Selbstnutzung.
Merkmale
vermietet
1.512 m² Grundstück
6 Stellplätze: Garage, 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: .Einbau einer modernen Öl-Zentralheizung .Erneuerung der Elektrik .Neue Heizkörper, teilweise mit Fußbodenheizung .Neue Bäder in den bestehenden Wohneinheiten .Erneuerung der Bodenbeläge und Renovierung der Wände .Anbau neuer Balkone .Streichen der Fassade .Erneuerung der Kunststoff-Fenster um 2012
Darüber hinaus wurde das Dach im Jahr 2022 vollständig saniert. Die Immobilie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und bietet solide Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung ohne größeren Sanierungsbedarf.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1924
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.640,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.840,00 EUR
Insights für Investoren
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Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Beckedorf, einer Gemeinde im Landkreis Schaumburg, Niedersachsen, und gehört zur Samtgemeinde Lindhorst. Die Hannoversche Straße ist eine Hauptverkehrsstraße, die Beckedorf mit den umliegenden Städten verbindet und eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.?
**Verkehrsanbindung** Beckedorf liegt direkt an der Bundesstraße 65, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Stadthagen und Bad Nenndorf bietet. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstelle Bad Nenndorf in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das Ruhrgebiet ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lindhorst und wird regelmäßig vom S-Bahnverkehr Hannover bedient, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht. ?
**Infrastruktur und Versorgung** In Beckedorf sind grundlegende Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Kinderkrippe vorhanden. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Lindhorst, Stadthagen und Bad Nenndorf. ?
**Freizeit und Naherholung** Die Umgebung von Beckedorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die nahegelegenen Bückeberge laden zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. In den umliegenden Städten finden sich zudem Schwimmbäder, Kinos, Bowlingbahnen und weitere Freizeiteinrichtungen. ?
**Fazit** Die Lage der Immobilie in der Hannoverschen Straße 5 kombiniert die Ruhe einer ländlichen Gemeinde mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die vorhandene Grundversorgung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Käufer zahlt an Immobilien-Quartier GmbH bei Zustandekommen eines rechtswirksamen Kaufvertrages eine Nachweis- und/oder Vermittlungsgebühr (Maklercourtage) in Höhe von 7,14% Brutto-Käuferprovision inkl. 19% Umsatzsteuer.
Stichworte
vermietbare Fläche: 462,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert
