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6 Zimmer  •  120 m²  •  600 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €
2.908 €/m²
6 Zimmer  •  120 m²  •  600 m² Grundstück

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Dingolfing- Doppelhaushälfte mit großem Garten und 2 Bädern

Kurzbeschreibung Dingolfing- Ein Haus- Zwei Mög Objekt Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte 120m² Wohnfläche mit 2 Bädern, 2 Küchen und großem Garten auf einem Grundstück von 600m² in ruhiger Wohnsiedlung der charmanten Stadt Dingolfing.
Folgende Sanierungsarbeiten fanden statt:
- 2024 Photovoltaikanlage
- 2024 Elektrik
- 2018 Fußböden
- 2010 Brenner der Heizungsanlage
- 2000 Dachneueindeckung
- 1995 Fassade mit Dämmung
- 1995 Fenster mit Außenjalousien, Haustür und Innentüren
- Sanitär
Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine oder zwei Generationen, die sich ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten wünschen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss.
Durch die aktuell vorhandene Raumaufteilung ist die Immobilie ebenso als Anlageobjekt mit 2 abgeschlossenen Wohnungen je ca 60m² auf einer Etage geeignet. Auf jeder Etage befindet sich derzeitig ein Tageslichtbad und eine Küche sowie je 2-3 Zimmer.
Das Haus ist mit Außendämmung und Außenjalousien ausgestattet,
Zusätzlich sorgt eine moderne neue Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 für umweltfreundliche Energieversorgung und hilft Ihnen, Energiekosten zu sparen. Aktuell werden ca. 200€/Monat durch die PV-Anlage erwirtschaftet (18000kWh /Jahr prognostiziert)
Mit dem Bau der PV-Anlage wurde im gesamten Haus die Elektrik erneuert.
Der gepflasterte Hof bietet zudem einen praktischen Stellplatz für Ihr Fahrzeug, während ein Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bereitstellt.
Die Grundstücksanschlüße an die Dieselstraße und Höllerstraße/ Boschstraße bieten eine gute Flexibilität um auf Ihr Grundstück zugelangen.

Eine praktische Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen.

Einen ersten Überblick über die Immobilie erhalten Sie über einen online Rundgang.
Bitte den untenstehenden Zugangscode kopieren und in Ihre Suchmaschine einfügen.
Wir werden Sie nach einer kurzen Registrierung freischalten.

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Merkmale

  • 600 m² Grundstück
  • Keller
  • Terrasse
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im Erdgeschoss befindet sich:
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnküche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit angrenzenden
- Esszimmer

Im Obergeschoss befindet sich:
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche
- Wohnküche mit Ausgang zur
- großen Terrasse
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Im Außenbereich befindet sich:
- Geräteschuppen
- gepflasterte Hofeinfahrt (Stellplatz)
- großer Garten mit Zugang zur Boschstraße/ Höllerstraße
- neue PV Anlage 2024 auf dem Haupthaus und Nebengebäude

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerElektro, Öl
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Preisdetails

Kaufpreis
349000 €
2.908,33 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
378.595 €1
Kaufpreis
349.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.
2.908,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.597 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.723 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

address-icon
Dingolfing (84130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der Stadt Dingolfing, einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Für Pendler und Reisende ist die Anbindung an die Autobahn ein großer Vorteil, wodurch auch größere Städte leicht erreichbar sind.

Der öffentliche Verkehr ist durch eine gute Busverbindung gewährleistet.
Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und zahlreichen Freizeitangeboten, wie zum Beispiel das Erlebnisbad Caprima oder die Eishalle.
Erholung vom Arbeitsalltag finden Sie am Isar Fluss ca. 3km entfernt. Ein Radweg führt Sie entlang der Isar für gutausgeschilderte Radtouren.
Eine ärtzliche Versorgung ist durch verschiedene Fachärtze sowie das Krankenhaus abgedeckt.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, gut erreichbaren Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der naturnahen Umgebung bietet eine Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige hervorragend geeignet ist. Dingolfing vereint ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und stellt somit eine überaus attraktive Wohngegend dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 248.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweise zum Datenschutz finden Sie hier:

https://www.wuestenrot-immobilien.de/Datenschutz.htm

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Informationen in den Exposés ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und auch nicht bereit,
an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
teilzunehmen. Wenn der Wüstenrot Immobilien GmbH in einem speziellen
Fall das Schlichtungsverfahren doch sinnvoll erscheint, so kann die sie im
Zusammenhang mit ihrer Verpflichtung aus § 37 VSBG die Teilnahme-
bereitschaft erklären.

www.wuestenrot-blk.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27

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Über den Anbieter

Altmarkt 19, 06679 Hohenmölsen
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Partnerschaft
Frau Silke ClasenDein Kontakt
Online-ID: 2n3ls5a
Referenznummer: WI 61010

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Wüstenrot Immobilien Bodo Clasen
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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