Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 68 m² 2. Geschoss Alfred-Kästner-Straße 35 Südvorstadt Leipzig 04275

Wohnung zum Kauf
220000 €
3.235 €/m²
ab 768 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 68 m² • 2. Geschoss
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PERFECT SÜDPLACE, DREI-Räume mit Balkon in beliebter Südvorstadtlage...

Diese ansprechende Wohnung in der lebhaften Südvorstadt von Leipzig bietet eine attraktive Wohnfläche von 68 m². Die Immobilie besteht aus 3 gemütlichen Zimmern, einem modernen Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes, das im Jahr 1876 errichtet und zuletzt 1998 renoviert wurde. Diese gut erhaltene Immobilie ist perfekt, um Ihre persönlichen Wohnträume oder das Investment mit Weitblick zu verwirklichen.

Merkmale

2. Geschoss
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badewanne
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz

Der einladende Balkon mit einer großzügigen Fläche von rund 6 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine separate, lichtdurchflutete Küche ermöglicht es Ihnen, kreative kulinarische Meisterwerke zu zaubern und steigert das Kocherlebnis erheblich. Die hochwertige Bodenbelagswahl sorgt zusätzlich für einen erstklassigen Wohnkomfort. Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus sämtliche Räume zu erreichen sind. Drei behagliche Zimmer, eine praktischen Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer bieten eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität garantiert. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Mit seiner ruhigen Nordausrichtung genießen Sie einen friedlichen Blick in den Innenhof und können die Seele baumeln lassen. Das Badezimmer präsentiert sich in klassischem Weiß und ist mit einer Badewanne, einem Handtuchwärmer, einem großzügigen Spiegel sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch strapazierfähige und pflegeleichte Fußböden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche und im Bad. Ein weiterer Vorteil ist der separate Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage, der mit einem Anschluss für die Waschmaschine versehen ist. Hierdurch wird Lärm während des Wäschewaschens effektiv vermieden und der Wohnraum bleibt störungsfrei. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung der Räume, während die exakten Energiekennwerte im Energieausweis enthalten sind aber nicht ausgewiesen werden müssen (Denkmalschutz). Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum als Stauraum zur Verfügung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1876
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

3.235,29 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

Provisionsteilung nach §656c BGB mithin identisch, laut Provisionsvereinbarung und notarieller Beurkundung Faktor 3,57 brutto vom Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

244.354 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

24.354 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

ab 768 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.235,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.082 €/m²

Immobilienpreise in Südvorstadt, Leipzig

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Alfred-Kästner-Straße 35, Südvorstadt, Leipzig (04275)

In dieser Wohnung genießen Sie eine erstklassige Wohnlage, die sowohl für Studierende als auch für Berufstätige optimal geeignet ist. Mit dem nahegelegenen Busbahnhof Karl-Liebknecht-/Kurt-Eisner-Straße, der lediglich 100 Meter entfernt ist, sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linien 10 und 11, die in etwa 200 Metern erreichbar sind, sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter charmante Boutiquen und praktische Supermärkte, können bequem zu Fuß erreicht werden und erleichtern Ihren Alltag. Für kulinarische Erlebnisse sorgen eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars in der unmittelbaren Umgebung. Die Möglichkeit zur Ausbildung wird durch mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe unterstützt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität sowie verschiedenen Fachhochschulen, die diesen Stadtteil zu einem gefragten Standort für Studierende und Akademiker machen. Ein bemerkenswerter Aspekt der Südvorstadt ist die angrenzende Auenwald, eine der größten zusammenhängenden Auenlandschaften Europas. Dieses ausgedehnte Erholungsgebiet bietet eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen und ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber. Der Clara-Zetkin-Park lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergängen, Joggen und Radfahren ein. Sie erreichen die öffentlichen Verkehrsmittel in nur drei Minuten zu Fuß und gelangen in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum. Der nahe Hauptbahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Verbindungen. Autofahrer profitieren von ausreichenden Parkmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen, während der Flughafen Leipzig/Halle optimal erreichbar ist und sowohl deutsche als auch europäische Metropolen verbindet. Für Ihre alltäglichen Einkäufe steht ein Netto Marken-Discount nur 300 Meter entfernt für Sie bereit, während sich zahlreiche Restaurants in der Nähe befinden, darunter drei, die bereits weniger als 100 Meter entfernt sind. Bildungseinrichtungen wie die Freie Fachoberschule Leipzig sind nur etwa 200 Meter entfernt, während die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig in 1.000 Metern erreichbar ist. Diese Lage vereint urbanes Leben mit praktischen Vorteilen und bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Zusätzlich bietet die Wohnung eine sichere Umgebung ohne besondere Einschränkungen. Diese charmante Immobilie ist ideal für alle, die den urbanen Lebensstil genießen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen! Heizungsart: Heizkoerper