Einfamilienhaus zum Kauf 394.000 € 5 Zimmer 176 m² 482 m² Grundstück Rimpar 97222

Einfamilienhaus zum Kauf
394000 €
2.239 €/m²
ab 1.345 € mtl. finanzieren
5 Zimmer
176 m²
482 m² Grundstück
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Sonniges EFH mit ELW bei Würzburg // Kauf auf Nießbrauchbasis

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 vom jetzigen Eigentümer gebaut und bezogen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, die Grundstücksfläche liegt bei insgesamt ca. 482 m².

Im Erdgeschoss sind das große Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Südterrasse, eine Küche, Gäste-WC und ein Flur mit Treppenaufgang zu finden.

Zusätzlich befindet sich im EG die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt. Die ELW besteht aus Bad, Küche, Wohn-Schlafbereich und einem Abstellraum. Sie wird aktuell für 490,- € warm vermietet.

Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitsbereich im großen Flur und das Hauptbad. Im Kellergeschoss sind ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum und zwei weitere Abstellräume.

Zum Grundstück gehört neben dem sonnigen Garten ein überdachter Doppel-Carport und ein Geräteraum.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für den Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin, erhält die Mietzahlung aus der ELW und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 87 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 501.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 394.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Merkmale

482 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
offener Kamin

** Kamin

** Südterrasse zum Garten und 2 Balkone im DG

** Vermietete Einliegerwohnung

** Schönes, eingewachsenes Grundstück

** Doppelcarport

** Wallbox zum Laden von E-Autos

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

2.238,64 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

429.736 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

35.736 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.790 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

ab 1.345 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.238,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.605 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.324 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Rimpar (97222)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern in der Gemeinde Rimpar. Rimpar bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und sehr guter logistischer Anbindung zu Würzburg. Rimpar liegt ca. 5 km nördlich von Würzburg und besitzt eine gute Verkehrsanbindung - die Autobahnen A7 und A3 sowie die Bundesstraßen B27 und B19 sind schnell erreichbar.

Mikrolage
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Ärzte, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind bequem zu erreichen. Mit dem Bus fährt man ca. 20 min bis Würzburg Zentrum.

Weitere Informationen

Sonstiges WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Nord-West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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giv GmbH Immobilien & VermögensplanungMaklerbüro

Kunigundenstr. 25, 80802 München

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lm3b5z

Referenznummer: HpR-FFM-VY616-InFa

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Einfamilienhaus zum Kauf394000 €394.000 €2.239 €/m²ab 1.345 € mtl. finanzieren5 Zimmer • 176 m² • 482 m² GrundstückRimpar (97222)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.