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2 Zimmer  •  95 m²  •  128 m² Grundstück
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Doppelhaushälfte zum Kauf
249000 €
2.621 €/m²
2 Zimmer  •  95 m²  •  128 m² Grundstück

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HELLER WOHNTRAUM IM BELIEBTEN STADTTEIL LÖSSEL !!!

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2001 als modernes Vorderhaus auf einem Grundstück mit insgesamt zwei Wohnhäusern errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich direkt an einer ruhigen Anliegerstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzer Distanz zum täglichen Geschehen. Der zugehörige Grundstücksanteil umfasst etwa 128 Quadratmeter und ist äußerst pflegeleicht gestaltet, da keine klassische Gartenfläche vorhanden ist. Stattdessen stehen praktische Stell- und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche präsentiert sich das Haus hell und gut durchdacht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer abgeteilten Küche, der durch seinen offenen Charakter eine freundliche Atmosphäre vermittelt. Ein sonniger Balkon erweitert diesen Bereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Momente. Ein Gäste WC ergänzt die Etage auf komfortable Weise.
Das Dachgeschoss umfasst etwa 45 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt mit einer angenehmen Raumwirkung. Hier befindet sich der Schlafbereich mit einem weiteren Balkon und einem schönen Ausblick, dazu eine praktische Ankleide in der Dachschräge sowie ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das direkt vom Schlafbereich aus erreichbar ist.
Im Kellergeschoss stehen rund 49 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Räume mit insgesamt circa 37 Quadratmetern, die bisher als Büro- und Ausstellungsfläche genutzt wurden, bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Eine Verbindungstür sowie ein separater Zugang von außen ermöglichen auf Wunsch eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Ölzentralheizung und Warmwasseraufbereitung samt zwei Tanks zu je 1.000 Litern. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf eine kleine Terrasse im Außenbereich.
Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz, der aktuell als Freisitz genutzt wird, runden dieses Angebot ab.
Dieses Haus verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Merkmale

  • 128 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr2001
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
2.621,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige
2.621,05 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
826 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.071 €/m²
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist. 

Lage

address-icon
LösselIserlohn (58644)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Iserlohner Stadtteil Lössel, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet mit hohem Wohnwert. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, überschaubaren Straßen, viel Grün und einer lebendigen, dennoch ruhigen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt ein wohnliches, fast dörfliches Gefühl, ohne den Anschluss an die Infrastruktur der Stadt zu verlieren.
Besonders für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen. Im Ortsteil Lössel selbst befindet sich ein städtischer Kindergarten, der das Wohngebiet hervorragend ergänzt und eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten ermöglicht. Darüber hinaus stehen mehrere weitere Kindertagesstätten in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, sodass unterschiedliche Betreuungskonzepte, Öffnungszeiten und pädagogische Schwerpunkte gut abgedeckt werden. Die Auswahl an Kitas ist in diesem Bereich Iserlohns insgesamt sehr gut und sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität.
Auch schulisch ist die Lage hervorragend eingebunden. Für Grundschulkinder bietet sich die Nähe zu mehreren gut erreichbaren Grundschulen im Stadtgebiet an. Weiterführende Schulen - darunter Gesamtschulen, Realschulen und Gymnasien - sind ebenfalls bequem erreichbar und verteilen sich über verschiedene Stadtteile Iserlohns. Durch das vorhandene Busliniennetz bestehen komfortable und verlässliche Verbindungen, welche die Erreichbarkeit erleichtern.
Alltägliche Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen: In kurzer Distanz finden sich Supermärkte, Bäckereien, kleinere Geschäfte und Dienstleister. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Iserlohn mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Kultur ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Verschiedene Buslinien verbinden Lössel regelmäßig mit der Iserlohner Innenstadt, dem Stadtbahnhof und anderen Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Schüler oder Senioren flexibel mobil bleiben. Über den Stadtbahnhof besteht zudem Anschluss an regionale Bahnlinien - ein Vorteil für alle, die regelmäßig in umliegende Städte pendeln.
Auch die Nähe zur Natur ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Iserlohn ist als Waldstadt bekannt, und tatsächlich beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Waldrouten sowie Grünflächen in kurzer Entfernung. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Erholungsmomenten ein. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit, Familienfreundlichkeit und Naturnähe. Die Nähe zu Kitas und Schulen, die verlässliche ÖPNV-Anbindung und die gute Versorgung im Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein angenehmes Lebensumfeld mit kurzen Wegen und hoher Wohnqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Grünstraße 16, 58095 Hagen
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Katrin GeblerDein Kontakt
Online-ID: 2m3s45n
Referenznummer: 9298#QnzPzu

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