Haus zum Kauf 1.395.000 € 19 Zimmer 628 m² 1.874 m² Grundstück Schmallenberg 57392

Haus zum Kauf
1395000 €
2.221 €/m²
ab 4.923 € mtl. finanzieren
19 Zimmer
628 m²
1.874 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Mühlen-Café (geöffnet) mit Wasserrad plus 4 Wohnungen u. 5 Gästezimmer in Schmallenberg!

Die historische Mühle ist offensichtlich im 19. Jahrhundert erbaut. Das Ursprungsbaujahr 1850 ist geschätzt. 2010 und 2011 wurde der komplette Mühlen- und Wohnbereich saniert. Die alte Mühlen-Technik wurde restauriert und erhalten. Sie schmückt sowohl den Café- als auch den Wohnbereich. Das Wasserrad wurde in 2014 komplett neu hergestellt!

Neben der herrlichen Alleinlage direkt am Radwanderweg, können Sie eine herrliche Aussicht auf die Stadt Schmallenberg genießen. Mit der "Lenne" und dem Zulauf für das Wasserrad besitzt der Außenbereich mit 56 Sitzplätzen auf der Gartenterrasse eine außergewöhnliche Idylle. Nur Wanderer und Fahrradfahrer kreuzen die Garten-Terrasse. Für Autofahrer ist vor der Mühle Schluss; Parkmöglichkeiten sind dort vorhanden.

Das "Café Zeit am Wasserrad" wird aktuell vom Eigentümer betrieben und ist wie folgt geöffnet:
Donnerstags bis Sonntags und Feiertags: 13.00 bis 18.00 Uhr
Hier können Sie die Homepage besuchen: www.schmallenberger-muehle.de

Verwirklichen Sie hier Ihren Traum mit Ihrem eigenen Café der besonderen Art und starten Sie mit sicheren Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich! Zudem können Sie hier selber wohnen und auch eigenes Personal unterbringen. Ca. 750 € monatlich winken nach Eigen-Verbrauch zusätzlich aus dem Wasserkraft-Stromverkauf.

Oder vermieten Sie alles mit folgender monatlich MÖGLICHEN Kalt-Miete:
WE Nr. 1 im 2. OG und DG (158,50 qm HOCHWERTIG; z. Zt. durch Eigentümer bewohnt): 1.347,25 €
WE Nr. 2 im EG (86,50 qm; z. Zt. vermietet): 648,75 €
WE Nr. 3 im 1. OG und 2. OG (114,50 qm; z. Zt. vermietet): 744,25 €
WE Nr. 4 im 1. OG (47,50; z. Zt. vermietet): 356,25 €
5 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit Bädern im 1. u. 2. OG (108,50 qm; z. Zt. zum Teil vermietet): 759,50 €
Café im EG (111,50 qm; z. Zt. durch Eigentümer betrieben): 850,00 €
Garage: 50,00 €
3 Außenstellplätze: 75,00 €
Wasserkraft-Stromverkauf (ohne Eigenverbrauch): 800,00 € ca.

Monatlich MÖGLICHE Gesamt-Kalt-Miete mit Wasserkraft-Stromverkauf: 5.631,00 €

Rendite-Berechnung:
1.395.000 € Kaufpreis
168.500 € ca. Kaufnebenkosten (Notar, Amtsgericht, Finanzamt, Makler)
1.563.500 € Gesamt-Invest

5.631 € mögliche Kalt-Miete x 12 = 67.572 € Jahres-Kalt-Miete

67.572 € / 1.563.500 € x 100 = ca. 4,3 % Rendite vor Bewirtschaftung und Steuern

Merkmale

1.874 m² Grundstück
8 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
Terrasse

Ausstattungsmerkmale:
1850 ca. Ursprungsbaujahr (geschätzt)
2010 Komplett-Sanierung
2011 neue Öl-Brennwert-Zentralheizung
2014 neues Mühlen-Wasserrad

Mühlen-Café; ca. 112 qm:
- 2 Gasträume mit 40 Sitzplätzen
- große Küche
- Herren- und Damen-WC
- alte Mühlen-Technik säumt das Café
- unausgebaute Mühlenfläche im 1. OG mit weiterer Mühlen-Technik
- Garten-Terrasse mit 56 Sitzplätzen neben dem Wasserrad mit Wehr und Fischtreppe
- herrliche Aussicht auf Schmallenberg
- Randwanderweg führt direkt an Garten-Terrasse vorbei

Wohnungen:
Nr. 1: 2. OG und DG; ca. 158 ,50 qm Wohnfläche (selbst bewohnt)
Nr. 2: EG; ca. 86,50 qm Wohnfläche (vermietet)
Nr. 3: 1. OG und 2. OG; ca. 114,50 qm Wohnfläche (vermietet)
Nr. 4: 1. OG; ca, 47,50 qm Wohnfläche (vermietet)

Gäste- bzw. Personal-Zimmer (z. T. vermietet):
1. OG: 3 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern; ca. 70 qm Wohnfläche
2. OG: 2 Gäste- bzw. Personal-Zimmer mit 2 Bädern (1 unausgebaut); ca. 38,50 qm Wohnfläche

Nutzfläche: ca. 185,50 qm
Gesamtfläche: ca. 813 qm

Sonstiges: hausinterne Brandmelde-Anlage

Wohnen Sie selbst in Wohnung Nr. 1 und erzielen aus den Wohnungen Nr. 2, 3 und 4 Miete. Die weiteren Zimmer im 1. OG und 2. OG vermieten Sie entweder an Ferien-Gäste oder nutzen diese für Ihr Personal. Sichere Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 bis ca. 2.600 € monatlich unterstützen Ihr Vorhaben, ebenso wie die ca. 500 € monatlich nach Eigen-Verbrauch aus Wasser-Kraft-Stromverkauf. Oder vermieten Sie komplett. Mögliche Gesamt-Kalt-Mieteinnahmen siehe unter der Rubrik "Objektbeschreibung".

Grundrisse

1 / 5

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

2.221,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.563.376 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

168.376 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

90.675 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.801 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

ab 4.923 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

2.221,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

829 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.971 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schmallenberg (57392)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schmallenberg liegt mit seinen knapp 25.000 Einwohnern mitten im Hochsauerland und besteht aus mehrern Dörfern. Das Schmallenberger Hochsauerland ist beliebt bei innerdeutschen Feriengästen, aber auch insbesondere bei unseren benachbarten niederländischen und belgischen Feriengästen.

Der Ort selber bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Die bekannten Winter- und Sommersportorte Winterberg und Willingen (Upland) sind nur ca. 20 und 40 km mit dem Auto entfernt zu erreichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Unter der Rubrik "Dokumente" finden Sie die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Ich freue mich über Ihre Nachricht. Oder rufen Sie mich einfach an. 0049 (0)178-4486474.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immo&Finanz Markus BüserMaklerbüro

Hundemstraße 41, 57368 Lennestadt

Herr Markus BüserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ln295s

Referenznummer: 671 (1/671)

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immo&Finanz Markus Büser

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Haus zum Kauf1395000 €1.395.000 €2.221 €/m²ab 4.923 € mtl. finanzieren19 Zimmer • 628 m² • 1.874 m² GrundstückSchmallenberg (57392)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.