Igel-Schauinsland, exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit EBK, Balkon und Garten
Exklusive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großflächigem Außenbereich, Kamin & PV-gestützter Heizung im Wohngebiet "Schauinsland", Igel
Ab sofort steht im begehrten, ruhig gelegenen Wohngebiet "Schauinsland", oberhalb von Igel, eine außergewöhnlich großzügige und äußerst stilvoll gestaltete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem eleganten Zweifamilienhaus zur Vermietung.
Mit rund 160 qm Wohnfläche, einer beeindruckenden Raumwirkung und zahlreichen architektonischen Besonderheiten bietet diese Wohnung ein Wohnambiente, das Sie nur selten finden.
Empfangsbereich mit außergewöhnlichem Raumgefühl:
Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen weitläufigen, repräsentativen Eingangsbereich. Hier empfangen Sie Gäste mit viel Freiraum, eleganter Anmutung und genügend Platz für eine große Garderobe oder zusätzliche Möbel.
Esszimmer, Küche & Abstellraum - wandelbar und hochwertig:
Vom Entrée gelangen Sie in ein apartes Esszimmer mit dekorativem Zierkamin. Dieser Raum kann auf Wunsch auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.
Angrenzend liegt die sehr großzügige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und einem integrierten Abstellraum für Vorräte und Haushaltsutensilien - praktisch und komfortabel zugleich.
Wohnzimmer mit Kamin, Stuckdetails & direktem Zugang ins Freie:
Das weitläufige Wohnzimmer ist zweifellos das Herzstück der Wohnung. Ein stilvoller Kamin sorgt im Winter für eine warme, behagliche Atmosphäre. Edler Holzparkettboden, kunstvolle Stuckelemente sowie bodentiefe Doppelflügelfenster unterstreichen den besonderen Charakter dieses Raumes.
Ein kleines, angeschlossenes Lesezimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon, auf dem Sie selbst bei Regen gemütliche Stunden verbringen können. Eine elegante halbrunde Außentreppe führt Sie direkt zu den großflächigen Außenanlagen mit Wiese und Nutzgarten. Ob Sie die gesamte Fläche nutzen oder nur einen Teil - dies kann flexibel mit dem Eigentümer abgestimmt werden.
Schlaftrakt mit Ankleide & luxuriösem Tageslichtbad:
Der private Bereich umfasst ein sehr großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer, welches Sie vom Schlafzimmer aus erreichen. Es verfügt über eine Badewanne, hochwertige Badmöbel und ein Tageslichtfenster. Waschmaschine und Trockner können hier oder alternativ im Untergeschoss aufgestellt werden.
Für Gäste steht eine separate Toilette bereit - Ihre Privatsphäre bleibt stets gewahrt.
Optional: Garagen & Stellplätze:
Bei Bedarf können ein oder zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen angemietet werden. Diese sind im Haus integriert und bieten höchsten Komfort.
Moderne Heizung mit Photovoltaik-Unterstützung:
Die Wohnung verfügt über eine moderne Elektroheizung, die zu einem großen Teil über die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach gespeist wird - effizient, nachhaltig und kostensparend.
Sowohl der Strom für die Heizung als auch der Haushaltsstrom sind in der Betriebskostenvorauzahlung enthalten und werden durch einen Zwischenzähler erfasst. Der tatsächliche Verbrauch wird mit der jährlichen Betriebskostenabrechnung endabgerechnet.
