Haus zum Kauf

405000 €405.000 €

2.832 €/m²

ab 1.420 € mtl. finanzieren

5 Zimmer  •  143 m²  •  784 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Flamersheim, Euskirchen (53881)

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Ein Zuhause mit Herz und Geschichte

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Euskirchen präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974.
Ein Haus mit Charakter, das durch seine großzügige Aufteilung, den weitläufigen Garten und sein wohnliches Ambiente begeistert – perfekt für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause mit Herz wünschen.

Willkommen daheim

Schon beim Betreten spürt man: Hier wohnt Wärme und Geborgenheit.
Der helle Flur empfängt Sie freundlich. Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Garderobe, links ein Gäste-WC mit Fenster.
Direkt daneben liegt die Küche, die kurze Wege und einen Blick ins Grüne bietet.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses – hell, offen und mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem wunderschönen Garten.
Hier lässt es sich wunderbar entspannen, feiern und das Leben genießen.

Privater Rückzugsbereich

Im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Schlaftrakt mit insgesamt drei Schlafzimmern.
Eines der Zimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt, kann bei Bedarf jedoch problemlos wieder geteilt werden – ideal für Familien, die flexibel planen möchten.
Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie eine praktische Abstellkammer, in der auch die Alarmanlage installiert ist, ergänzen diesen Bereich sinnvoll.

Voll ausgebauter Keller – vielseitig nutzbar

Der Keller ist vollständig ausgebaut und bietet reichlich Platz für Hobbys, Gäste oder gemütliche Abende.
Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästebad, eine Werkstatt sowie einen großen Partyraum mit integrierter Bar – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Zusätzlich steht der Heizungskeller zur Verfügung.
Die Heizungsanlage wurde vor rund drei Jahren modernisiert – von Öl auf Gas umgestellt.

Dachboden mit Potenzial

Über eine Klappholztreppe gelangen Sie in den Dachboden mit Stehhöhe.
Ein Teilbereich wurde hier bereits zu einem Büro ausgebaut – ideal für Homeoffice oder ruhige Rückzugsmomente.
Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Stauraum und weiteres Potenzial für individuelle Ideen.

Gartenidylle und Komfort im Alltag

Das 783 m² große Grundstück ist eine kleine Oase:
Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein, während der gepflegte Garten mit seinen alten Baumbeständen Geborgenheit und Privatsphäre schenkt.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte und Hobbys.

Sowohl die Garage als auch das Einfahrtstor sind mit einem elektrischen Öffnungssystem ausgestattet und lassen sich bequem per Fernbedienung bedienen – praktisch, sicher und komfortabel.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine charmante Architektur, den liebevollen Charakter und den wunderschönen Garten.
Es bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und Geborgenheit legen.
Ein Ort, an dem man ankommt, sich wohlfühlt – und bleiben möchte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Euskirchen.

Raumaufteilung/Eckdaten Bauweise: Okal-Fertighaus

Baujahr: 1974

Wohnfläche: ca. 143 m²

Grundstücksgröße: ca. 783 m²

Keller: voll unterkellert

Dachboden: mit Stehhöhe, über Klappholztreppe erreichbar

Garage und Einfahrtstor: elektrisch mit Fernbedienung

Heizung: Gasheizung (erneuert vor ca. 3 Jahren, zuvor Öl)

elektrische Rollläden


Raumaufteilung Erdgeschoss

Heller Eingangsflur mit freundlicher Atmosphäre

Garderobe im Eingangsbereich

Gäste-WC mit Fenster

Küche mit Blick ins Grüne

Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafzimmern

Eines der Zimmer wurde aus zwei Räumen zusammengelegt (rückbaubar)

Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC

Abstellkammer mit Anschluss der Alarmanlage

Kellergeschoss

Voll ausgebaut

Gästezimmer / zusätzliches Schlafzimmer

Gästebad

Partyraum mit integrierter Bar

Werkstatt

Heizungskeller

Dachboden

Zugang über Klappholztreppe

Teilweise ausgebaut (Büro mit Stehhöhe)

Restfläche nicht ausgebaut, bietet viel Stauraum und Potenzial

Außenbereich

Grundstück ca. 783 m²

Große Terrasse mit Blick in den Garten

Pflegeleichter Garten mit alten Baumbeständen

Gartenhaus für Stauraum oder Hobbys

Elektrisches Einfahrtstor und elektrische Garage, beide per Fernbedienung bedienbar


Aktueller Zustand: noch nicht vollständig geräumt, Räumung erfolgt nach und nach Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar