Die Immobilie befindet sich in Bergheim-Glessen, einer Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen, in der Region Rhein-Erft-Kreis. Bergheim liegt westlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten Ballungsräume Europas. Die Stadt ist von einer sanften Hügellandschaft umgeben und befindet sich in der Nähe des Flusses Erft, was der Region eine reizvolle natürliche Kulisse verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Bergheim über die Autobahnen A61 und A4 gut erreichbar ist. Der nächstgelegene Bahnhof ist Frechen-Königsdorf, etwa 4 Kilometer entfernt, und bietet Verbindungen nach Köln und darüber hinaus. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut vertreten, mit mehreren Buslinien und Haltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter Theo-Oster-Platz und Glessen Heidenpfuhl.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein PENNY-Markt in fußläufiger Entfernung. Weitere Supermärkte wie Aldi Süd und Lidl sind ebenfalls gut erreichbar. Dienstleister wie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind zahlreich vorhanden, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Region Bergheim ist wirtschaftlich vielfältig, mit Schwerpunkten in der Energieerzeugung, dem Maschinenbau und der chemischen Industrie. Die Arbeitsmarktsituation ist stabil, mit einer gut entwickelten Beschäftigungsstruktur. Große Arbeitgeber in der Region sind unter anderem RWE und die Rheinische Baustoffwerke.
Demografisch zeigt Bergheim eine junge Bevölkerungsstruktur mit einem Durchschnittsalter von 31 Jahren. Die Haushaltsgröße liegt im Durchschnitt bei vier Personen, was auf eine familienfreundliche Umgebung hinweist. Der Anteil der Bevölkerung unter 18 Jahren ist mit 33 Prozent relativ hoch.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich, mit mehreren Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe. Die Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterbildungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, darunter die Abteimusikschule Brauweiler.
Kulturell und sozial bietet Bergheim eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks wie der Theo Oster Platz laden zum Verweilen ein, und Sportstätten wie der SC Glessen bieten zahlreiche Aktivitäten. Restaurants wie La Musica und Glessener Braustuben bieten kulinarische Vielfalt. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Krankenhäuser und Pflegeeinrichtungen ergänzt.
Die Umweltqualität in Bergheim ist gut, mit einer angenehmen Luft- und Wasserqualität. Die Region bietet zahlreiche Erholungsgebiete und Naturschutzgebiete, die zum Wandern und Entspannen einladen.
Der Wohnungsmarkt in Bergheim ist dynamisch, mit einer stabilen Nachfrage und einer geringen Leerstandsquote. Die Preise für Miet- und Kaufobjekte sind moderat und bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Trend geht zu einer verstärkten Bautätigkeit, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
Städtebauliche Projekte und Infrastrukturentwicklungen sind in Planung, um die Attraktivität der Region weiter zu steigern. Dazu gehören der Ausbau von Verkehrswegen und die Modernisierung öffentlicher Einrichtungen.
Rechtlich gibt es in Bergheim klare Bauvorschriften, die den Erhalt der regionalen Baukultur sicherstellen. Förderprogramme und staatliche Unterstützungen sind verfügbar, um den Wohnungsbau und die energetische Sanierung zu fördern.
