Doppelhaushälfte zum Kauf 390.000 € 5 Zimmer 121,9 m² 162 m² Grundstück Innenstadt Pforzheim 75175

Doppelhaushälfte zum Kauf
390000 €
3.199 €/m²
ab 1.354 € mtl. finanzieren
5 Zimmer
121,9 m²
162 m² Grundstück
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Solide DHH in begehrter Lage mit Garage, ohne Garten aber Ausbaureserve im DG!

In ruhiger und gut angebundener Lage der Kantstraße in Pforzheim präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit ca. 122?m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.

Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor - eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
162 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.198,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

431.223 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

41.223 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

ab 1.354 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.198,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.452 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.011 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Pforzheim

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Innenstadt, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Nutzfläche: 59,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen