360°|Charmantes Einfamilienhaus mit historischer Note und moderner Technik in Langenau
Ein besonderes Zuhause mit Seele: historischer Charme trifft auf moderne Technik. Ideal für alle, die Individualität, Behaglichkeit und Wohnqualität in Langenau zu schätzen wissen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verbindet zeitlose Wohnqualität mit liebevoll erhaltenen historischen Elementen und moderner Haustechnik. Auf einem 362 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ca. 124 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die beeindruckende Galerie ins Auge, die den offenen Wohn- und Essbereich stilvoll in Szene setzt. Sichtbare Holzbalken, rund 250 Jahre alt und in aufwendiger Handarbeit restauriert, verleihen dem Haus einen einzigartigen, warmen Charme. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss wird durch einen Kamin abgerundet und bietet eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll saniertes Badezimmer mit moderner Ausstattung und Fußbodenheizung. Hier befindet sich ebenfalls die schöne Galerie, die genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit einem weiteren Badezimmer sowie einem flexibel nutzbaren Hobbyraum - ideal als Fitness-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Technisch präsentiert sich das Haus auf einem sehr zeitgemäßen Stand: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit 6,6 kWp und 5 kWh Speicher sorgt für effiziente Eigenstromnutzung. Die Öl-Zentralheizung von 2017 wird durch eine ergänzende Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung unterstützt. Dreifach verglaste Fenster (BJ 2010) sowie eine Zisterne zur Regenwassernutzung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine Einzelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
362 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Göttingen, Langenau (89129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische "Städtchen" Langenau liegt am östlichen Rande des Alb-Donau-Kreises direkt an der schwäbischen Alb. Mit seinen rund 15.000 Einwohnern bietet es eine solide Zugverbindung nach Ulm, innerhalb von nur 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt per Zug und per Auto.
Des Weiteren liegt die Kleinstadt direkt an dem Autobahnkreuz Ulm/Elchingen, wodurch die bayrische Hauptstadt München in nur 1,5 Stunden und Stuttgart in rund einer Stunde erreicht werden kann.
Die Stadt bietet außerdem verschiedenste Freizeitangebote wie zum Beispiel das 20 Kilometer entfernte Familienerlebnisresort "Legoland" oder das beliebte Frei- und Hallenbad nauBad. Durch die günstige Lage an der A7 und der A8 verfügt Langenau über ein chancenreiches Industriegebiet.
Die Stadt verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie tolle Grund- und weiterführende Schulen.
