-Haus im Haus- Exklusive 5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang in Nienstedten
In Anlehnung an die Charakteristik des Stadtteils mit seiner überwiegenden Einfamilienhausbebauung ist dieser exklusive Neubau bewusst dem Stil einer sogenannten „Hamburg Kaffeemühle“ nachempfunden. Eine komplette Haushälfte sowie 2 Wohnungen finden unter einem Dach Platz, wobei jede Wohneinheit über einen separaten Hauseingang und eine eigene Hausnummer verfügt. Mit seiner roten Klinkerfassade sowie weißen Sprossenfenstern und Fensterläden fügt er sich optimal in seine Umgebung ein.
Die großzügig geschnittene und damit äußerst familienfreundlich konzipierte Wohnung verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC mit Dusche verteilen.
Über die eigene Eingangstreppe gelangt man in das geräumige Obergeschoss. Hier befindet sich ein einladender Flur mit dem Gäste-WC. Dieses ist mit anthrazitgrauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ebenso gelangt man vom Flur in das herrliche Wohn- und Esszimmer. Die moderne Küche grenzt hier an. Ihr zeitloses Design besticht durch weiße Hochglanzfronten eine edle Arbeitsfläche in Lavaschwarz.
Über das sonnige Wohnzimmer gelangt man auf einen schönen, nach Südwesten gelegenen Balkon, der einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten gewährt.
Ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Über eine grau geflieste Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere, vielfältig nutzbare Zimmer, sowie ein Voll- und Duschbad.
Sämtliche Bäder sowie das Gäste-WC sind mit Sanitärobjekten und Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Grohe ausgestattet.
Alle Fußböden mit Ausnahme der Bäder sind mit hochwertigen Designplanken (Eiche weiß) versehen.
Eine Kellerfläche bietet eine weitere Abstellmöglichkeit. Diese kann separat über einen Außenzugang erreicht werden.
Das Gebäude ist mit einer Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus ist inklusive und rundet dieses exklusive Angebot ab.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Einbauküche
Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
20,80 €/m²
2.850 €
Nebenkosten
520 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
130 €
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
EUR 8.550
Lage
Nienstedten, Hamburg (22609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser charmante Neubau liegt in exponierter Lage auf einem repräsentativen Grundstück im beliebten Stadtteil Nienstedten, unweit des Hirschparks.
Die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie diverse Parks zeichnen diesen Elbvorort aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im gemütlichen Kern des Stadtteils rund um den Nienstedtener Marktplatz.
Der S-Bahnhof Hochkamp und einige Buslinien sind fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. In die Hamburger Innenstadt gelangt man bequem in ca. 20 Minuten.
Für das persönliche Wohlbefinden sorgen auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Hockey, Golf und Segeln und die beliebten Restaurants und Bistros in unmittelbarer Nähe.
Zahlreiche Kindergärten, die Grundschule Schulkamp, alle weiterführenden Schulen sowie die „Internationale Schule“ befinden sich im näheren Umkreis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Kosten für Heizung und Wasser sind in der Warmmiete enthalten. Strom muss der Mieter direkt mit den Versorgern abrechnen.
Mindestmietzeit 2 Jahre.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage per Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Telefon) an info@westvilla.de.
