Einfamilienhaus zum Kauf 478.000 € 7 Zimmer 238 m² 409 m² Grundstück Horrem Kerpen 50169

Einfamilienhaus zum Kauf
478000 €
2.008 €/m²
ab 1.687 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 238 m² • 409 m² Grundstück
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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich in bester Lage von Kerpen-Horrem

Dieses hochwertig verklinkerte und massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Kerpen-Horrem, umgeben von gepflegter Nachbarschaft. Mit seiner klar gegliederten Raumaufteilung, der soliden Ausstattung und der durchdachten Bauweise bietet es sowohl großen Familien als auch für Wohnen und Arbeiten ideale Bedingungen. Insgesamt stehen Ihnen ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss. Der zum Ausbau vorbereitete Hobbyraum im Dachgeschoss könnte vielfältig genutzt werden. .

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin, offener Küche und einer weitläufigen Diele. Besonders hervorzuheben ist die prunkvolle Wendeltreppe, die sich stilvoll durch das gesamte Haus zieht und allen Ebenen eine besondere architektonische Note verleiht. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wannen- und Duschbad sowie zwei große Kinderzimmer.

Eine Etage höher liegt das Dachgeschoss, das nicht vollständig ausgebaut wurde. Die Infrastruktur ist bereits vorbereitet: Fußbodenheizung, Estrich sowie Anschlüsse für Strom und Wasser sind vorhanden. Dies bietet ideale Voraussetzungen einen zusätzlichen Hobby- oder Kreativbereich.

Das Souterrain verfügt über weitere Wohnräume, eine zusätzliche Küche, eine großzügige Waschküche, den Technikraum sowie einen Vorratsraum. Durch bodentiefe Fenster gelangt viel Tageslicht in diesen Bereich, und die Terrasse ist bequem erreichbar. Damit bietet das Untergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästebereich, für Homeoffice oder zur Erweiterung der Wohnfläche.

Merkmale

409 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin

Das ca. 409 m² große, gepflegte und pflegeleichte Grundstück ist uneinsehbar gestaltet und bietet mit einer extratiefen Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz komfortable Parkmöglichkeiten. Alle Bereiche des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung, während eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2014 für effiziente Wärme sorgt.

Die sehr solide, massive Bauweise mit stilvoller Klinkerfassade, das teilweise vorhandene Sichtmauerwerk sowie die vorhandene Holzvertäfelung unterstreicht die hochwertige Substanz der Immobilie. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen einen Renovierungsbedarf auf. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen und den Wohnkomfort ganz nach Ihren persönlichen Wünschen weiter zu optimieren.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

478000 €

2.008,40 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

535.695 €1

Kaufpreis

478.000 €

Kaufnebenkosten

57.695 €

Notarkosten (1,5%)

7.170 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

31.070 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.390 €

ab 1.687 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.008,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.849 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.338 €/m²

Immobilienpreise in Horrem, Kerpen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Horrem, Kerpen (50169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kerpen Horrem liegt etwa eine viertel Autostunde westlich von Köln und sorgt mit der schnellen S-Bahnanbindung dafür, dass Horrem zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis gehört.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 33.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 238,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung