Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 139 m² 1.200 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Müllrose 15299

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
2.871 €/m²
ab 1.408 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 139 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026
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Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst - Wohlfühlhaus in idyllischer Lage von Müllrose

Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst - Wohlfühlhaus in idyllischer Lage von Müllrose

Willkommen an einem Ort, an dem Kinder lachen dürfen, Nachbarschaft noch gelebt wird und die Natur direkt vor der Haustür beginnt. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 liegt in der familienfreundlichen Stadt Müllrose - eingebettet zwischen Wald, Wasser und kurzen Wegen des Alltags. Ein Zuhause, das Raum für Geborgenheit, Entwicklung und gemeinsame Erinnerungen bietet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² eröffnet sich Ihrer Familie ein wahres Gartenparadies. Herzstück ist der groß angelegte Teich, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch Ruhe und Entschleunigung schenkt. Ein eigener Brunnen unterstützt die Gartenpflege nachhaltig. Besonders charmant: Über ein Gartentor erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß einen kleinen Wander- und Fußweg entlang des Kanals - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Abenteuer mit den Kindern.

Das Haus verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf 1,5 Geschosse, ohne Keller, dafür mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das lebendige Zentrum des Familienlebens. Die offene Küche, inklusive moderner Grundrissänderung aus dem Jahr 2021, lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der großzügige Wohnbereich Raum für gemütliche Abende bietet. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum lichtdurchflutet in Richtung Garten - ein Ort für jede Jahreszeit. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Bad mit WC und Dusche, ideal für den Familienalltag.

Das Obergeschoss überzeugt durch besondere Flexibilität: Da hier - mit Ausnahme des Badezimmers - ausschließlich Trockenbauwände verbaut wurden, lässt sich der Grundriss theoretisch ganz nach Ihren Bedürfnissen neu gestalten. Ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte - hier wächst das Haus mit Ihrer Familie. Aktuell stehen ein großer Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Das großzügige Bad im Obergeschoss ist mit WC, Dusche und Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannte Familienabende.

Komfortabel wohnen Sie dank Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie einer Gasheizung aus dem Baujahr 2003. Eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt davor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und mehr.

Müllrose selbst ist ein Ort, der Familien begeistert: Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind gut erreichbar, die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Hier wachsen Kinder sicher, naturnah und behütet auf - und Eltern genießen Lebensqualität fernab von Hektik, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Bleiben und Glücklichsein.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
1.200 m² Grundstück
Stellplatz

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2003
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.870,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

ab 1.408 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.870,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

838 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.356 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Müllrose (15299)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leben, wo Ruhe zuhause ist - Familienidylle in Müllrose

Diese Lage steht für das, was sich viele Familien wünschen, aber nur selten finden: Ruhe, Sicherheit, Natur und dennoch eine gut erreichbare Infrastruktur. Eingebettet in eine entspannte Einfamilienhausgegend von Müllrose liegt dieses Zuhause fernab von Durchgangsverkehr - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und Nachbarschaft noch freundlich und vertraut ist.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zum Kanal, der in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Ob Spaziergänge mit dem Kinderwagen, kleine Entdeckungstouren nach der Schule oder entspannte Abendrunden - hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die Natur ist allgegenwärtig und prägt das Lebensgefühl dieser Lage spürbar.

Der wunderschöne Garten mit Teich fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Ein Platz für Kinder zum Staunen, für Eltern zum Abschalten und für gemeinsame Stunden im Freien - fernab von Lärm und Hektik.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Ziele des täglichen Lebens gut erreichbar. Der Marktplatz von Müllrose mit seinen Geschäften, Ärzten und Angeboten des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 2,1 km entfernt. Der nächste Edeka-Markt ist nach etwa 2,7 km erreicht und sorgt für kurze Wege beim Wocheneinkauf. Sportlich aktive Familien profitieren vom Fußballplatz, der sich in ca. 1,5 km Entfernung befindet - ideal für Training, Vereinsleben und soziale Kontakte der Kinder.

Auch das Thema Bildung ist in Müllrose gut aufgestellt. Die Grundschule, die erweiterte Schule sowie die Kita sind in rund 3,1 km erreichbar und bieten Kindern kurze Wege in einer vertrauten Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unter 1 km Entfernung und sorgt für zusätzliche Flexibilität - auch für ältere Kinder und Jugendliche.

Für Ausflüge, Arbeit oder weiterführende Angebote liegt Frankfurt (Oder) nur ca. 16 km entfernt und ist schnell mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich weiterführende Schulen, Kliniken, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten. Der beliebte "Große Müllroser See" mit seinem Strandbad, ist in ca. 2,5 km erreichbar und bietet im Sommer Badefreude, Natur und Freizeitspaß für die ganze Familie. Müllrose ist das Tor zum Schlaubetal, mit seinen wunderschönen Wander- und Erholungsgebieten.

Auch überregional ist die Lage gut angebunden: Die Tesla Gigafactory liegt ca. 64 km entfernt, der Flughafen BER etwa 74 km - ideal für Pendler oder Familien mit internationaler Ausrichtung.

Müllrose verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen und gleichzeitig eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Eltern durchatmen können und das Leben wieder Raum für das Wesentliche bekommt.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Erik Daniel
Selbstständiger Immobilienberater
Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder)
E-Mail: erik.daniel@db.com
Telefon: 0176 61445994

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder)
Internet: www.frankfurt-oder.de
Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder) Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Brandenburg

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Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mc795s

Referenznummer: 43130104-099304

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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

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