Haus zum Kauf 539.000 € 4 Zimmer 143 m² 586 m² Grundstück Elfershausen 97725

Haus zum Kauf
539000 €
3.769 €/m²
ab 1.840 € mtl. finanzieren
4 Zimmer
143 m²
586 m² Grundstück
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Neuwertiges Einfamilienhaus in Elfershausen

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch klare Linien, durchdachte Architektur und ein großzügiges Raumkonzept. Auf einem ca. 586 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Elfershausen (97225) bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus Komfort, moderner Technik und naturnahem Wohnen.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft den idealen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC/Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft optimale Voraussetzungen für Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Gestaltungsideen.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Raumaufteilung Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich

Offene Küche mit modernem Grundriss

Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar

Duschbad mit WC

Hauswirtschaftsraum mit Platz für Technik und Vorräte

Flur / Eingangsbereich

Dachgeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide

Zwei Kinderzimmer mit optimaler Belichtung

Gästezimmer oder optional zweites Arbeitszimmer

Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Flur / Galerie

Merkmale

1 Geschoss
586 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage
Fernblick
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

3.769,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MWST, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

587.887 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

48.887 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

ab 1.840 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.769,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.056 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.007 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Elfershausen (97725)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in Elfershausen (PLZ 97225), einer attraktiven Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere über die B287 und die Nähe zur A7 – erreichen Sie die umliegenden Städte Bad Kissingen, Hammelburg und Schweinfurt in kurzer Fahrzeit. Auch der Bahnhof Elfershausen bietet eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zusätzliche Flexibilität verschafft.

Die Umgebung lädt mit ihren weiten Wiesen, Wäldern und dem Saaletal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur zu einer besonders lebenswerten Wohnlage.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

UKA Finanzbegleitung e.K.Maklerbüro

Echterstr.6, 97277 Neubrunn

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Online-ID: 2lhw35v

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